Petrovskoe-omr.ru

Петровское ОМР
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сроки исковой давности для признания недействительным

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Даже после успешной покупки квартиры нельзя полностью расслабляться. Сделки с недвижимостью считаются самыми сложными и затянутыми по времени. Любая сторона может ее оспорить, если посчитает нарушенными свои права. Для подачи иска в суд дан срок, который продляется или сокращается по обстоятельствам. Расскажем, что такое срок исковой давности и от чего он зависит.

От чего зависит срок?

Срок исковой давности о признании сделки недействительной зависит от нескольких факторов:

  • является ли данная сделка ничтожной или оспоримой, так как для каждой ситуации применяется свой период давности;
  • учитывается, кто именно является истцом, так как подать заявление может участник сделки или третьи заинтересованные лица;
  • подается ли иск в районный или арбитражный суд;
  • берутся в расчет события и обстоятельства, при которых начинался данный срок.

Обратиться в суд с иском посторонний человек может исключительно при условии, что условия такой сделки затрагивают его интересы.

Например, если оспаривается завещание, то подать иск можно исключительно после смерти наследодателя. При этом не имеет значения, когда именно при жизни человеком была составлена данная документация. Если сделка признается ничтожной, то начинается срок давности с того момента, когда фактически начинаются исполняться условия договора.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.
Читать еще:  Бывший муж требует отчет по алиментам, иначе грозится пойти в суд

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной. Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Читать еще:  срок исковой давности по задолженность по алиментным выплатам после 18 лет

Что такое недействительный договор?

Признание сделки недействительной означает что соглашение, которое было достигнуто сторонами, заключавшими документ, аннулируется.

Чаще всего такая процедура происходит при несоответствии реальности условий соглашения. Также для случаев, когда нарушаются все условия договора и одна из сторон не выполняет указанных соглашений.

Признание договора недействительным происходит следующими способами:

  • признание в судебном порядке – в случае если одной из сторон или заинтересованным лицом было доказаны нарушения при составлении соглашения;
  • признание недействительной сделку на основе законодательных баз – в таких случаях договор признается недействительным, если при его составлении были нарушены законодательные акты.

Основания для признания соглашения недействительным

Договор считается недействительным, если имеются следующие виды факторов:

  • одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной;
  • соглашение подписывалось в присутствие давления на одну из сторон участников;
  • содержание документа противоречит законодательным актам и считается нарушение;
  • документ не оформлен по установленному образцу и не были соблюдены все условия составления;
  • документ противоречит интересам несовершеннолетних граждан;
  • документ заключался с участием лица, не достигшего совершеннолетия;
  • документ заключается на выполнение нелегальных видов сделок.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных?

Договора, которые признаются недействительными, могут быть оспоримые и ничтожные. Различие между такими видами соглашения заключается в следующем:

  1. Оспоримые сделки могут быть признано только судом.
  2. Ничтожные сделки аннулируются и не подлежат дальнейшему рассмотрению.
  3. Ничтожный договор был изначально заключен при наличии нарушений законодательной базы.
  4. Оспоримая сделка может быть восстановлена при наличии доказательств в ходе судебного разбирательства.

Как составить иск о признании сделки недействительной?

Исковое заявление должно состоять из нескольких частей:

  1. Содержание заявления — необходимо предоставить все требования в судебное учреждение методом просительного пункта. Человек, который подает заявку, должен четко и кратко охарактеризовать чего он хочет добиться этим заявлением
  2. Предмет иска — под данным пунктом следует понимать все права истца, которые были нарушены
  3. Основание заявления — все доказательства, которые гражданин предоставляет для доказательства незаконности сделки.

Какую информацию содержит?

Заявление, которое подаётся заявителем, должно соответствовать всем необходимым условиям, которые предусматривают определённую очередность. Для правильности составления иска предпочтительно использовать образец написания.

Исковое заявление должно содержат следующую информацию, которая предусмотрена законодательными актами:

  • Наименование судебного органа, в которое направляется заявление
  • Полная информация о человеке, который подает иск. Обязательно без наличия каких либо сокращений.
  • Полная информация о лице, которое является ответчиком
  • Основание для предоставления иска, то есть указание о совершённом нарушении со стороны ответчика
  • Доказательства, которые подтверждают наличие незаконности сделки
  • Стоимость, которую считает необходимой получить заявитель, если это касается имущественных споров
  • Информация о том, в какой степени были соблюдены сроком для оспаривания предусмотренные законодательными актами
  • Список всех имеющихся документов, которые прилагает заявитель к своему заявлению
  • Информация, которая, по мнению истца, имеет прямое отношение к рассматриваемому делу и которая поможет удовлетворить его потребности.
Читать еще:  Характеристика На Ученика 1 Класса Из Неблагополучной Семьи Для Опеки От Учителя

В случае если человек, подающий заявление, юридическое лицо, тоополнительно следует представить справку о регистрации как индивидуального предприятия, а также адрес и реквизиты предприятия.

Недействительность при совершении сделки под влияние заблуждения, угрозы, обмана или насилия

Согласно нормам Закона № 1541-1, решение об участии в программе приватизации должно быть свободным и добровольным, любое понуждение к совершению сделки, а также влияние на волеизъявление жильцов, является недопустимым. Если наниматели принимают решение под влиянием третьих лиц, в том числе при выражении угрозы или насилия, виновные граждане будут привлечены к ответственности, а сделка признана недействительной.

Аналогичным образом будет оспорена приватизационная сделка, совершенная под влиянием заблуждения или обмана, в том числе со стороны остальных жильцов квартиры. Оспаривание по данным основаниям осуществляется в судебных органах по иску уполномоченных органов или субъекта, чьи права были нарушены.

Участие риэлтерских компаний

Если вы приобрели недвижимость у риэлтерской компании, а через лет пять – шесть оказалось, что были нарушены права продавца, то можете спать спокойно, так как такая проблема – головная боль для юридических лиц, ведь именно риэлторы здесь будут нести ответственность, да и то, если сроки давности будут восстановлены.

ВНИМАНИЕ . Не следует совершать сделки с объектами недвижимости самостоятельно, так как велик риск попасть в неприятность, связанную с обременением квартиры (дома) третьими лицами. Только компании и их представители (риэлторы), являющиеся специалистами в организации сделок с недвижимостью, дадут гарантии полной чистоты и прозрачности сделки, а также буду ответственны за правильную организацию сделки в течение всего срока исковой давности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector