Petrovskoe-omr.ru

Петровское ОМР
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Экономика недвижимости: конспект лекцийДенис Шевчук

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • » .
  • 23

Шевчук Денис Александрович

История экономических учений. Конспект лекций

Лекция 1. Предмет и методология истории экономических учений

Менеджер – наемный управленец, начальник!

Если у вас нет ни одного подчиненного – вы не менеджер, а максимум специалист!

Шевчук Денис www.deniskredit.ru

Под термином «экономика» одновременно понимается:

• совокупность производственных отношений; экономический базис общества;

• народное хозяйство определенной страны или его часть, включающая соответствующие отрасли и виды производства;

• отрасль науки, изучающая производственные отношения или их специфические стороны в определенной сфере общественного производства и обмена.

Предметом истории экономической мысли является изучение истории становления и развития общественного производства, а также исторического процесса возникновения, развития и смены экономических концепций (идей и воззрений) в ходе эволюции человеческого общества.

Методами исследования экономической науки являются:

• экспериментальный метод – изучение поведения экономической системы в целом и ее составных частей путем постановки экспериментов; нужно отметить сложность использования этого метода из-за частой невозможности постановки экспериментов в экономике;

• гипотетико-дедуктивный метод – основан на выдвижении и проверке различных гипотез в сочетании с анализом отдельных экономических процессов и явлений в микро– и макроэкономике;

• статистико-временной анализ – изучение совокупности массовых экономических явлений и объектов, однородных в некотором существенном положении, во временном периоде;

• историко-модельный подход – представление экономических процессов в виде моделей, которые функционально повторяют изучаемый процесс, в историческом контексте;

• математический метод – описание изучаемых экономических явлений при помощи математических знаков и символов;

• метод абстрагирования – исключение явлений, носящих случайный характер, при исследовании процессов экономики.

К современным направлениям экономической мысли относят:

• неоклассицизм – направление, сформированное в 90-х годах XIX века, основанное на идеях экономического либерализма и принципах системного анализа маржинальных (предельных) величин в исследованиях микроэкономики; в настоящее время в задачи этого направления входят решение макроэкономических вопросов и проблем государственного регулирования экономики;

• неокейнсианизм – направление, возникшее в 50 – 60 годы XX века; взяло за основу теорию Дж. М. Кейнса, дополнив ее учением о влиянии роста доходов на процесс воспроизводства (принципом акселерации);

• неоинституционализм – течение, возникшее в 60 – 70-е годы XX века, которое ставило экономические процессы в зависимость от технократии (глубокого знания современной техники) и разъяснило значение экономических процессов в социальной жизни общества;

• неолиберализм – экономическое учение о государственном регулировании хозяйственных процессов при достижении свободной конкуренции предпринимателей и других элементов экономического либерализма;

• марксизм – направление экономической мысли, возникшее в 40-х годах XIX века в Германии, которое выступает в защиту интересом рабочего класса; в основе этого направления лежат представления о стоимости и прибавочной стоимости для обоснования неизбежности победы социализма.

Существует принцип экономической интерпретации Шевчука, согласно идее которого экономические законы можно выводить из законов других наук. Например, закономерности движения денежных потоков из законов физики и математики. Автор принципа – Денис Шевчук.

Лекция 2. Зарождение экономической мысли

Чтение – вот лучшее учение! Книгу ничто не заменит.

Выразители экономической мысли древнего мира – крупные мыслители (философы) и отдельные правители рабовладельческих государств – стремились идеализировать и сохранить навсегда рабовладение и натуральное хозяйство.

Доказательства идеологов древнего мира основывались преимущественно на категориях морали, этики, нравственности и были направлены против крупных торгово-ростовщических операций, то есть против свободного функционирования денежного и торгового капитала.

Источники экономической мысли Древнего Востока:

• Вавилон – кодекс царя Хаммурапи;

• Китай – Конфуций, Бодхидхарма или Бато (монастырь Шаолинь), монахи горы «Удан»;

• Индия – трактат «Архашастра».

Свод законов царя Хаммурапи (1792 – 1750 гг. до н. э.) создан около 1760 г. до н. э. Он уделяет особое внимание укреплению власти рабовладельцев над рабами, частной собственности вообще и охране интересов царских служилых людей; дает возможность сделать вывод о весьма значительном развитии товарно-денежных отношений в Вавилонии.

Читать еще:  Ходатайство об обязании предоставить документы

Шаолинь. Суншань Шаолиньсы – монастырь Шаолинь в горах Сун был основан в 19 году эры Тхайхэ в период Северная Вэй (495г) индийским монахом Бато. Торжественное открытие монастыря состоялось 19 числа 2 месяца (

31 марта) . Согласно шаолиньской летописи, название монастыря происходит от его географического расположения и буквально означает – монастырь в лесу на горе Шао-ши.

Надо сказать, что за всю историю Китая монастырей с названием Шаолинь было около 10 (включая самый знаменитый Южный Шаолинь), также в силу широкого распространения китайской культуры во всей Юго-восточной Азии существовали аналогичные монастыри в Японии, Корее и Вьетнаме. Но до нынешних дней все же уцелел лишь один, тот самый Северный монастырь Суншань Шаолиньсы. Несмотря на многочисленные пожары, стоит и поныне, вдохновляя массы поклонников. И хотя современная жизнь значительно отличается от того легендарного времени, но и сейчас, как в прошлом, можно встретить людей, порой лишь с одной котомкой за плечами, приходящих в Шаолинь только по одному искреннему движению души. Шаолинь, кажется, уже невозможно сжечь, возрождаясь каждый раз из пепла, вновь торжествует его вечная идея гармонии духа и тела. И она, как бы уже, независима от того реального места, где расположен сам монастырь (чаньская задача гласит: – Где находится монастырь Шаолинь? – Он находится там, где ты есть). Напоминаем о том, что кунфу в Шаолине есть следствие буддийской практики, а не наоборот.

Монастырь расположен на склоне горы Шаоши. Нижние его ворота представляют собой вход в монастырь с южной стороны (они также имеют название «Горные ворота» – shan men), Северных задних ворот в настоящее время не существует. Склон горы довольно крут, так что внутри монастыря каждый последующий двор расположен значительно выше предыдущего, и т.о. сам монастырь напоминает лестницу. По периметру около 800-900 метров стена, окружающая его высотой 2,5-3 метров, выкрашена в традиционно киноварный (густо-красный) цвет, черепица же крыш по древнему китайскому регламенту покрыта зеленой глазурью.

Конфуций (Кун-цзы) (551 – 479 гг. до н. э.) заложил основы конфуцианства – этико-политического учения, оказывавшего огромное влияние на развитие духовной культуры, политической жизни и общественного строя Китая на протяжении более чем двух тысяч лет. Конфуцианство призывало государей управлять народом не на основе законов и наказаний, а при помощи добродетели, примером высоконравственного поведения, на основе обычного права, не обременять народ тяжелыми налогами и повинностями.

Индийский трактат «Артхашастра» (буквально – «наука о пользе, о практической жизни») – это собрание наставлений по вопросам управления государством. В трактате описывается идеальное государство с

Bиды cтoимocти

Coглacнo ФCO №2 , пpи ocyщecтвлeнии oцeнoчнoй дeятeльнocти иcпoльзyютcя чeтыpe видa cтoимocти oбъeктa oцeнки: pынoчнaя, ликвидaциoннaя, инвecтициoннaя и кaдacтpoвaя.

Pынoчнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, зa кoтopyю eгo мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Имeннo ee иcпoльзyют, нaпpимep, пoкyпaтeли и пpoдaвцы пpи oбcyждeнии cтoимocти нeдвижимocти, либo юpидичecкиe лицa в кaчecтвe дoкaзaтeльcтвa нaличия oпpeдeлeнныx aктивoв. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют, в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa: нaxoдят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy. Oнa жe пoявляeтcя в peзyльтaтax oцeнки.

Pынoчнaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo пpoдaть oбъeкт нeдвижимocти.

Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, пo кoтopoй eгo мoжнo пpoдaть быcтpo. Taк, пpи pacчeтe cтoимocти oцeнщики иcпoльзyют cpoк экcпoзиции 3–4 мecяцa. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя. Oбычнo oнa cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны.

Ликвидaциoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo быcтpo пpoдaть нeдвижимocть. Coглacнo ФCO №2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

Читать еще:  Как узнать за что высчитывают с пенсии

Инвecтициoннaя cтoимocть oбъeктa oцeнки — этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx. Чaщe вceгo ee иcпoльзyют для oцeнки эффeктивнocти oтдeльныx пpoeктoв, нaпpимep, чтoбы oпpeдeлить, бyдeт ли пpинocить дoxoд нeдвижимocть пpи cдaчe в apeндy. Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй, пoтoмy чтo yчитывaeт вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм. Ecли oнa мeньшe, знaчит, выбpaн плoxoй плaн, и пpoщe пpocтo пpoдaть нeдвижимocть пo pынoчнoй цeнe.

Инвecтициoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo кyпить oбъeкт для извлeчeния пpибыли.

Кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

Peжe иcпoльзyют дpyгиe типы cтoимocти пpи пpoвeдeнии oцeнки, нaпpимep, вoccтaнoвитeльнyю. Boccтaнoвитeльнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, кoтopyю нyжнo пoтpaтить нa cтpoитeльcтвo тaкoгo жe oбъeктa в тeкyщиx ycлoвияx. Пpи ee pacчeтe yчитывaют зapплaтy paбoчиx, cтoимocть cтpoитeльныx мaтepиaлoв, oплaтy пpoeктныx мaтepиaлoв и дpyгиe пpямыe, кocвeнныe зaтpaты.

Проблемы, которые изучает наука макроэкономика

Макроэкономика направлена на изучение следующих проблем:

  • экономический цикл и его причины;
  • экономический рост и его темпы;
  • уровень занятости;
  • безработица;
  • общий уровень цен;
  • инфляция;
  • денежное обращение;
  • процентная ставка;
  • государственный бюджет и финансирование дефицита;
  • валютный курс;
  • платежный баланс.

Все эти вопросы невозможно рассматривать с позиции микроэкономики, то есть с уровня отдельного потребителя или отдельной фирмы. В данном случае необходим комплексный подход, который как раз-таки и дает макроэкономический анализ.

3. Курс от Алены Ковалевской

Курс Алены Ковалевской по созданию пассивного дохода от субаренды квартир подойдет тем, кто живет в городах с населением более 500 тыс. человек, не имеет недвижимой собственности, опыта и больших финансовых ресурсов.

Формат обучения. Срок обучения – от 1,5 до 6 месяцев в зависимости от варианта участия. Занятия проходят онлайн на учебной платформе. Включает от 34 до 47 видеоуроков, которые можно проходить в удобное время. Есть поддержка индивидуального куратора и автора курса.

Программа. Курс состоит из 8 шагов, включает изучение таких вопросов, как тестирование ниши, поиск выгодных районов и объектов, расчет доходности проекта, стратегии инвестирования, переговоры с собственником и заключение сделки, подписание договоров с жильцами, управление объектом.

Авторы. Алена Ковалевская – практикующий инвестор, занимается доходной недвижимостью более 6 лет. Имеет сеть апартаментов в Санкт-Петербурге, которые сдает в посуточную аренду.

Стоимость. 4 варианта участия:

  1. Личный коучинг с А.Ковалевской. Длительность обучения 6 месяцев. Курирование лично автором курса. Полная стоимость 200 000 руб., есть рассрочка.
  2. Индивидуальная работа VIP. Длительность обучения 2 месяца. Курирование лично автором курса. Полная стоимость 114 000 руб., есть рассрочка.
  3. Система. Длительность обучения 1,7 месяца. Есть обратная связь от куратора. Полная стоимость 48 000 руб. с рассрочкой.
  4. Базовый. Длительность обучения 1,5 месяца. Есть обратная связь от куратора. Полная стоимость 33 990 руб. с рассрочкой.

Повторимся: бизнес считается успешным, если прибыль превышает расходы. В отношении digital-проектов это утверждение будет звучать так: если затраты на привлечение клиента (СРА) превышают прибыль, полученную от него (LTV), — проект терпит убытки.

При этом считается, что масштабировать бизнес можно тогда, когда прибыль от клиента превышает расходы на его привлечение в 3 раза.

Мы можем посчитать, сколько прибыли принес каждый клиент за время жизни (взаимодействия с компанией) по формуле:

А самую простую формулу для расчета юнит-экономики вывел Илья Красинский:

А если средний доход от привлеченного пользователя разложить как:

То получим чуть более подробный вариант расчета:

А так как затраты на привлечение одного пользователя у каждого бизнеса складываются из разных «частей», то и формула может быть расширена другими необходимыми метриками. Например, такими:

⌨️На данной странице, вы можете сделать рерайт текста онлайн, причем совершенно бесплатно. Мы разработали программу, использующую алгоритм нейросетей, которая позволяет в течении нескольких секунд сделать умный, автоматический рерайтинг текста в режиме реального времени, при этом абсолютно бесплатно. В базе нашей программы для рерайта миллионы слов и словосочетаний. Приложение постоянно дорабатывается и совершенствуется.

Читать еще:  Статья 10 ГПК РФ. Гласность судебного разбирательства

Конечно, автоматический рерайт текста не может быть идеальным и никогда не заменит человеческого мышления, однако он может заметно сэкономить для вас время, нерв и деньги. На какой процент поднимается уникальность после автоматического рерайта, зависит от стартового процента оригинальности вашего документа, от тематики текста и системы проверки. Рекомендуем, после обработки файла, пройтись по тексту и исправить недочеты (окончания, неправильно вставленные местами слова и прочее.) Если вы хотите купить данную программу, оформить заказ можно на данной странице.

Если вы хотите заказать ручной, авторский рерайт, напишите нам на почту support@killer-antiplagiat.ru Мы сделаем расчет стоимости и сроков выполнения работы. Студентам, рекомендуем воспользоваться услугой “Кодировка текста”, которая позволит поднять документ до любого процента в течении 1 минуты в автоматическом режиме и пройти Антиплагиат ВУЗ без знака “подозрительный документ”. Для расчета стоимости “Кодировки” документа нажмите кнопку в левом верхнем углу сайта.

Как сделать рерайт текста бесплатно?

Наша программа, позволит вам бесплатно сделать рерайт вашего текста онлайн в течении нескольких секунд. Ограничение – загрузить можно не более 5000 знаков , 1 раз в сутки.

Как работает программа для рерайта?

Программа построена на алгоритме нейросетей. В базе приложения, миллионы слов и словосочетаний.

Качество программы для рерайта

Качество нашей программы на высочайшем уровне. Мы сумели добиться высоких результатов. Конечно, это не ручное перефразирование и в тексте будут встречаться недочеты. Однако, учитывая, что это автоматический рерайт, результат работы программы впечатляет.

Анонимность и безопасность

Мы гарантируем полную анонимность нашим клиентам. Загруженные работы моментально удаляются с наших серверов.

Какой процент можно сделать с помощью рерайта?

На сайте можно бесплатно сделать рерайт текста онлайн любого документа. Процент же будет зависеть от тематики работы, стартового процент и системы проверки.

Что выбрать авто рерайт, ручной рерайт или кодировку?

Студентам, мы рекомендуем использовать кодировку текста. Это современное решение проблемы низкой уникальности, при этом недорогое (от 5 руб/стр). Рерайт применяйте в тех случаях, когда преподаватель упорно читает весь текст и сравнивает его с исходником. Либо проверку на плагиат осуществляет программист.

Если вам понравилась наша программа, вы можете приобрести ее и самостоятельно делать рерайт текста онлайн в любое удобное для вас время. Программа для рерайта предоставляется на 1 сутки (24 часа). За это время, вы можете пропустить неограниченное количество работ (полный безлимит).

Если вы хотите заказать ручной, авторский рерайт, напишите нам на почту support@killer-antiplagiat.ru Пришлите ваш файл и требуемый процент оригинальности. Наши специалисты сделают расчет стоимости и сроков выполнения работы и ответят вам на Email.

Студентам, рекомендуем воспользоваться услугой “Кодировка текста”, которая позволит поднять документ до любого процента в течении 1 минуты в автоматическом режиме и пройти Антиплагиат ВУЗ без знака “подозрительный документ”.

Достоинства и недостатки юнит-экономики

Достоинства. Юнит-экономика — простой и удобный инструмент для анализа бизнеса. На основании метрик юнит-экономики можно наглядно увидеть, где компания теряет деньги, где выгоднее привлекать клиентов и стоит ли вкладываться в тот или иной канал привлечения. ARPU помогает понять, какую максимальную цену можно платить за привлечение клиента.

Недостатки. При расчетах юнит-экономики используются не самые простые формулы, учитывается конверсия, количество повторных покупок одного клиента и прочее — все это сложно посчитать для любого бизнеса.

К тому же не мала вероятность ошибки в расчетах. Чтобы их было меньше, лучше пользоваться таблицами для расчета и реальными данными из системы учета, рекламных кампаний.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector