Petrovskoe-omr.ru

Петровское ОМР
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разрешение на перепланировку квартиры

Пo cтaтьe 25 Жилищнoгo кoдeкca PФ пepeплaниpoвкa — этo измeнeния кoнфигypaций жилoгo пoмeщeния, кoтopыe нeoбxoдимo внecти в тexпacпopт. Texпacпopт в cвoю oчepeдь дoлжeн cooтвeтcтвoвaть cтpoитeльным, caнитapным и тexничecким нopмaм и пpaвилaм.

Пepeплaниpoвкoй cчитaeтcя измeнeниe пoлoжeния cтeн и пpoeмoв. Ecли вы ycтaнaвливaeтe, зaмeняeтe и пepeнocитe инжeнepныe ceти, элeктpичecкoe и дpyгoe oбopyдoвaниe — этo yжe пepeycтpoйcтвo, кoтopoe тoжe нyжнo зaнocить в тexничecкий пacпopт. К пepeycтpoйcтвy oтнocитcя, нaпpимep, пepeнoc бaтapeи или зaмeнa гaзoвoй плиты нa элeктpичecкyю.

Шаг 1. Оценить законность перепланировки и составить ее проект

Под перепланировкой помещения Жилищный кодекс РФ подразумевает изменение его конфигурации, которое должно отражаться в техпаспорте (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). То есть, узаконить нужно то, что отличает квартиру от плана БТИ. Это может быть измененная конструкция пола, новая стена, появившаяся в нише кладовка или перенесенный дверной проем.

Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации квартиры, нужно пригласить инженера из БТИ или любой проектной организации с членством в СРО. Для работы ему понадобятся:

  • поэтажный план дома;
  • техпаспорт на квартиру;
  • экспликации.

Если их нет, придется сначала обращаться в БТИ и получать архивные копии. Сравнив документы с имеющимися изменениями, инженер составляет проект перепланировки, делает заключение о ее законности и безопасности выполненных работ.

Содержание ипотечного договора

Каждый банк самостоятельно устанавливает правила, регламентирующие изменения квартиры, находящейся в ипотеке. Многие финансовые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены. В таком случае заемщик сможет осуществить перепланировку только после того, как ипотека будет полностью погашена, а обременение снято.

Перед началом ремонта необходимо внимательно изучить условия ипотечного договора. Он регулирует все нюансы, касающиеся залогового имущества. Обращайте внимание на условия ипотеки, а также на санкции, которые могут последовать за проведение ремонтных работ в квартире.

Для перепланировки жилья, находящегося в собственности у банка, существуют определенные требования:

  • после заключения ипотечного договора должно пройти не менее года;
  • если договор ипотеки не запрещает делать ремонт, то нужно предварительное разрешение от банка на осуществление процедуры перепланировки.

Необходимо прочесть договор с банком, чтобы выяснить, не содержится и в нем запрет на переустройство жилья. Только после того, как вы убедитесь, что не нарушите требования банка, можно будет начать подготовку документов для получения разрешения. Помните, что пока недвижимость находится в залоге у финансовой организации, нарушение условий договора грозит штрафами и другими малоприятными последствиями.

Как правильно сделать перепланировку: пошаговая инструкция

Какую же перепланировку можно делать без предварительного согласования?

«Если ничего из вышеперечисленного в ваши планы не входит, то потребуется лишь оформить акт на ранее выполненное переустройство после окончания ремонта», — комментирует эксперт.

Если же запланированная перепланировка входит в хотя бы один из перечней, то не спешите запускать в квартиру бригаду рабочих с перфораторами и отбойными молотками. Процесс должен выглядеть следующим образом, чтобы избежать проблем в будущем:

  1. Делаем проект будущей перепланировки.

Здесь можно пойти двумя путями:

  • доверить создание проекта саморегулируемой организации проектировщиков (платно);
  • воспользоваться существующим каталогом типовых проектов (бесплатно).
  1. Получаем разрешение Государственной жилищной инспекции.

Во многих регионах с недавнего времени подать соответствующее заявление можно онлайн, прикрепив сканированные копии необходимых документов. Стандартный пакет выглядит следующим образом:

  • запрос на получение решения о согласовании. Подается собственником, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, его законным представителем или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление интересов заявителя;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • техническая документация на недвижимое имущество;
  • согласие всех членов семьи в письменном виде;
  • проект перепланировки в установленной форме. Для типового необходимо будет указать его номер в каталоге. Если проект создавался саморегулируемой организацией, то потребуется заверить документ электронной подписью ответственного лица.
Читать еще:  Пристегнуться всем! ГАИ настоятельно рекомендует пассажирам на заднем сиденье пристегиваться ремнями безопасности

ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.

Как правило, срок рассмотрения заявки составляет 20 рабочих дней. В случае положительного решения заявителю передается журнал, в котором отображаются условия проведения работ (сроки, последовательность выполнения, требования к качеству и т.д.).

Решение действительно в течение одного года с момента подписания. Срок можно единожды продлить на полгода.

  1. Делаем ремонт с соблюдением всех норм и требований.
  2. Отправляем запрос на оформление акта о завершении работ приемочной комиссии.

Это нужно сделать до того дня, как закончится срок действия решения о согласовании. После подачи обращения запускается механизм сверки предоставленной информации.

Затем будет назначена дата проверки, которая производится при участии заявителя, исполнителя работ, представителей Жилищной инспекции, проектной организации и управляющей компании в случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество. Если для произведенных изменений не требовалось согласования, в проверке будет участвовать только Жилищная инспекция.

«Время прихода комиссии согласовывают заранее, — рассказывает Евгения Галкина, — но заявитель обязан предоставить доступ в помещение не позднее, чем через пять рабочих дней, иначе в оказании услуги будет отказано!».

Если проверяющие выявят нарушения — их необходимо будет устранить в установленные сроки.

Многих интересует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Если не прибегать к услугам фирм, специализирующихся на услугах такого рода, то согласование будет бесплатным, не считая стоимости техпаспорта (около тысячи рублей). Ничего не будет стоить и типовой проект. А вот подготовка индивидуального плана может влететь в копеечку — организации берут за свои услуги от 15 тыс. рублей в зависимости от сложности поставленной задачи.

Так узаконить уже сделанную перепланировку может оказаться очень непросто, а порой и вовсе невозможно, поэтому все согласования необходимо производить до начала работ, чтобы избежать проблем с надзорными органами.

Какой документ подтверждает перепланировку квартиры

У собственника на руках должен оказаться акт о завершённой перепланировке в жилом помещении. Он свидетельствует о том, что фактические работы соответствуют тому, что было в проекте. То есть у вас нет отклонений от плана, и перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПиН и прочие региональные регламенты.

Акт приёмочной комиссии служит основанием для внесения сведений в ЕГРН. Там тоже фиксируют изменения конфигурации квартиры. После этого собственник получает обновленную выписку из ЕГРН.

Как согласовать перепланировку или переустройство?

Чтобы осуществить перепланировку на законных основаниях нужно сделать несколько шагов:

Шаг 1. Убедитесь, что планируемые работы не относятся к списку запрещенных (перечислены в пункте 7).

Шаг 2. Составьте эскиз или проект перепланировки (или переустройства).

Самостоятельно подготовленного эскиза будет достаточно, если вы планируете незначительные изменения, например, снос и возведение гипсокартонных перегородок, перенос радиаторов (без увеличения их количества и технических параметров), перенос раковины в пределах санузла.

Проект с привлечением профессиональной организации (бюро проектов) придется подготовить, если речь идет о сложных изменениях, которые влияют на прочность дома, его архитектурный облик. Перед обращением в бюро убедитесь, что оно состоит в государственном реестре СРО.

Читать еще:  В Татарстане компенсируют плату за детсад

Если ремонт затрагивает несущие конструкции дома, то проект должен выполнить сам архитектор или уполномоченная проектная организация. Например, в Москве эту функцию выполняет ГУП «МосжилНИИпроект».

Шаг 3. Соберите необходимые документы:

  • заявление (скачать можно здесь);
  • паспорт;
  • письменное согласие всех собственников или жильцов на перепланировку;
  • свидетельство о собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на квартиру (можно получить в Бюро технической инвентаризации);
  • эскиз или проект перепланировки.

Пакет документов может отличаться в разных регионах, поэтому следует уточнить в районной администрации по месту проживания или в МФЦ.

Шаг 4. Подайте документы в многофункциональный центр госуслуг или через региональный портал госуслуг (если регион предоставляет такую возможность). Например, в Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция. После получения разрешения можно приступать к ремонтным работам.

Шаг 5. Ожидайте принятия решения. О принятом решении вас уведомят в течение 45 дней с момента подачи документов.

Отказ в согласовании перепланировки (переустройства) можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.

Шаг 6. В случае если вы получили положительное решение, можете приступать к перепланировке. Вместе с положительным решением выдается журнал производства работ, который необходимо будет заполнять в ходе ремонта.

Что такое разрешение на перепланировку

В законах нет упоминания о таком документе, как разрешение на перепланировку. Получать разрешение на такие виды строительных работ нужно путем согласований. Чтобы получить согласование, нужно:

  • получить согласие от всех правообладателей объекта;
  • заказать проект, в котором будут описаны все работы, изменения в планировке помещений, требования безопасности;
  • пройти обязательные процедуры, чей перечень зависит от вида и функционального назначения объекта, вида работ;
  • пройти процедуры после завершения работ, чтобы узаконить изменения в характеристиках помещения или здания.

Нельзя изначально рассчитывать на получение разрешений в государственных и муниципальных органах, если один или несколько совладельцев объекта возражает против изменения его характеристик. Подразумевается, что собственники должны добровольно договориться и принять единое решение по данному вопросу. Заставить принять указанное решение нельзя.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Перепланировочные работы можно проводить фактически в любых помещениях, от больших элитных квартир до однушек в старом жилфонде. Как правило, собственник рассчитывает повысить уровень комфорта, эффективность использования жилплощади. Нередко перепланировка проводится специально, чтобы сдавать квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду. Цели изменения планировки влияет только на перечень работ и проектных решений, но не на порядок согласований. В Москве согласование перепланировки осуществляется по Постановлению № 508-ПП (скачать).

Комментарий эксперта. Есть возможность сделать перепланировку в арендуемом помещении. В этом случае необходимо получить дополнительное разрешение о арендодателя-собственника. Если он будет возражать относительно изменения планировки объекта, обращаться за последующими согласованиями не имеет смысла. Чаще всего перепланировка проводится при аренде нежилых помещений, так как это требуется для целей арендатора.

№ п/пУслуги и работы, связанные с оформлением технического плана и согласованием перепланировкиОписание
1Проектирование перепланировкиПроект содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты. Проект для перепланировки нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции.
2Оформление технического заключенияДокумент оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций
3Кадастровые работыВключают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане.
4Кадастровый учет в РосреестреЗаключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит выписку ЕГРН.
Читать еще:  Со скольки лет можно совершать мелкие бытовые и на каких условиях?

Когда требуется

Разрешения на перепланировку нужны во всех случаях. Но точный перечень согласований зависит от следующих моментов:

  • от вида помещения и его местоположения – например, если помещение расположено в МКД, то нужно пройти полный цикл согласований, тогда как для помещений в нежилых зданиях предварительное разрешение может не потребоваться;
  • от перечня и места проведения работ – например, если при проведении работ будет задействовано общедомовое имущество в МКД, обязательно нужно согласовать вопрос на общем собрании собственников;
  • от целей, с которыми меняется планировка помещений – например, дополнительные разрешения требуются для перепланировки, проводимой при изменении статуса помещения с жилого в нежилое или обратно.

Основным видом согласований для перепланировок в помещения жилых зданий является разрешение от МЖИ (Мосжилинспекция). Это ведомство рассматривает проект и другие документы, проверяет соответствие по нормам безопасности. Если меняется планировка помещений в нежилом здании, МЖИ не участвует в согласованиях. В данном случае работы можно проводить на основании проекта, который утверждают заказчик и руководитель проектной организации.

Отметим, что для нежилых зданий работы не нужно согласовывать с МЖИ. Это не означает, что собственник может менять планировку на свое усмотрение, не учитывать требования безопасности. Даже для помещений нежилого здания необходимо заказывать проект, по которому будут проводиться работы. Когда основной этап работ будет закончен, необходимо заказывать техплан и проходить в Росреестр учет изменений.

До начала работ нужно обязательно получить согласие всех собственников на перепланировку.

Кто выдает

Как указывалось выше, менять планировку в помещениях МКД можно только на основании разрешения (согласования) МЖИ. Дополнительные разрешения и согласования, которые могут потребоваться заказчику работ:

  • от других владельцев объекта, если на него зарегистрирована долевая или совместная собственность;
  • от общего собрания собственников МКД, если предстоят работы на общедомовом имуществе;
  • от СЭС, если нужно подтвердить соответствие гигиеническим, санитарным и эпидемиологическим нормам;
  • от Департамента городского имущества, если работы проводятся при переводе жилого помещения в нежилое или обратно.

Когда работы будут завершены, у собственника возникает еще ряд обязанностей. Нужно обратиться в МЖИ и оформить акт приемки, заказать технический план, пройти кадастровый учет. Итогом всех действий будет внесение обновленной информации в реестр ЕГРН.

В Москве документацию на согласование можно подать через онлайн-сервис сайта mos.ru. Такие услуги могут быть доступны и в других регионах. Уточняйте эту информацию на сайтах региональных органов власти.

Комментарий эксперта. Раньше не занимались получением разрешений на перепланировку? Воспользуйтесь услугами наших экспертов. Вы можете получить консультации по всем вопросам, связанным с перепланировкой и переустройством, заказать проект, получить помощь в получении разрешений и согласований. Все услуги и работы будут выполнены в максимально быстрые сроки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector