Petrovskoe-omr.ru

Петровское ОМР
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Основания и порядок приобретения права общей собственности.

Право общей собственности

РубрикаГосударство и право
Видконтрольная работа
Языкрусский
Дата добавления02.07.2016
Размер файла23,5 K
  • посмотреть текст работы
  • скачать работу можно здесь
  • полная информация о работе
  • весь список подобных работ

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Особенности и виды общей собственности

2. Основания возникновения общей собственности

3. Способы осуществления собственниками правомочий владения, пользования и распоряжения

4. Использование плодов, продукции и доходов от имущества, находящегося в долевой собственности

5. Преимущественное право покупки

6. Разновидности общей совместной собственности по действующему законодательству

1. Особенности и виды общей собственности

Общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (собственникам).

Закон выделяет два вида общей собственности: общую долевую и общую совместную.

Общая долевая собственность — это общая собственность, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

Такие доли могут быть определены в законе либо установлены соглашением сторон.

В отсутствие таких указаний они предполагаются равными. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст.249 ГК РФ).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ

Общая совместная собственность без определения таких долей. (п.2 ст.244 ГК РФ). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. (п.5 ст.244 ГК РФ).

2. Основания возникновения общей собственности

Основаниями возникновения общей собственности являются заключение гражданско — правовых сделок (договора купли — продажи, договора о совместной деятельности) и иные основания, предусмотренные для возникновения права собственности.

Право общей собственности возникает на неделимые вещи (ч.1 ст.133 ГК РФ), если они поступают в собственность нескольких лиц, например, при наследовании детьми умершего гражданина принадлежавшего ему жилого дома, который не может быть разделен на части в силу своих технических (конструктивных) особенностей. (п.4 ст.244 ГК РФ).

3. Способы осуществления собственниками правомочий владения, пользования и распоряжения

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (ст.247 ГК РФ).

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. (ст.253 ГК РФ).

4. Использование плодов, продукции и доходов от имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. (ст.248 ГК РФ).

5. Преимущественное право покупки

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях. Если кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества предъявляет требование о взыскании или возврате средств, выданных собственнику кредитором, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Читать еще:  Доверенность бессрочная: в каких случаях требуется

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. (ст.250 ГК РФ).

6. Разновидности общей совместной собственности по действующему законодательству

В ГК РФ закреплены два вида общей совместной собственности: супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Правовой режим имущества супругов определяется ст. 256 ГК РФ и ст.33-46 Семейного кодекса РФ. Обязательным условием возникновения общей совместной собственности на имущество супругов является регистрация их брака в установленном порядке. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не устанавливается иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные или иные постройки, сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общий средства его членов (ст. 257 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов хозяйства и используются по соглашению между ними.

7. Можно ли обратить взыскание на долю в общем имуществе супругов?

Объектом взыскания может служить лишь имущество, принадлежащее одному из супругов, а также его доля в общем имуществе, которая причиталась бы ему при разделе. Общее имущество супругов не может быть объектом взыскания кредиторов одного из них по его личным долгам. (ст.256 ГК РФ).

Смородкин по договору аренды здания передал во временное владение и пользование Коротичу здание сроком на пять лет для использования в качестве конторы. В договоре аренды сказали, что капитальный ремонт здания осуществляется за счет средств арендатора. Через три года после заключения договора аренды здания Смородкин продал земельный участок, на котором находилось арендованное Коротичем здание, а также и само это здание. Через один год после этого тяжело заболел и умер.

ВОПРОСЫ К ЗАДАЧЕ

1. Вправе ли Коротич потребовать от наследника умершего Смородкина оплаты им капитального ремонта здания после окончания срока его аренды?

2. В какой степени влияет на судьбу права Коротича на земельный участок, занятый арендованным зданием, смена собственника земельного участка?

3. Вправе ли наследник Смородкина как новый собственник здания расторгнуть договор аренды с Коротичем?

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. (п.1 ст.616 ГК РФ).

Но в задаче указано, что стороны договорились об осуществлении капитального ремонта за счет средств арендатора. Поэтому Коротич не вправе потребовать от наследника оплаты им капитального ремонта здания после окончания срока его аренды.

2. В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. (ст.653 ГК РФ). Поэтому смена собственника земельного участка не влияет на судьбу прав Коротича на земельный участок, занятый арендованным зданием. собственник правомочие владение пользование

3. Наследник Смородкина как новый собственник здания имеет права расторгнуть договор аренды. Так как произошла продажа здания и земельного участка по договору купля — продажа и настоящий собственник вступает в такие же права как предыдущий собственник, не имея каких-либо ограничений в распоряжении имуществом. (ст.1181 ГК РФ). Если же у арендодателя нет каких — либо претензий к арендатору Коротичу, то договор аренды может продолжаться до окончания срока.

Размещено на Allbest.ru

Подобные документы

Понятие и основания возникновения общей собственности, виды прав. Основания возникновения права общей долевой собственности, порядок владения, пользования и распоряжения ею, принципы определения долей. Право общей совместной собственности супругов.

курсовая работа [32,1 K], добавлен 11.12.2015

Понятие и сущность, субъекты и объекты права общей долевой собственности. Юридические факторы, влияющие на его возникновение и основания для прекращения. Содержание правомочий собственников. Осуществление владения и пользования общим долевым имуществом.

курсовая работа [37,3 K], добавлен 30.04.2017

Сущность и содержание права собственности по Российскому законодательству. Правомочия владения, пользования и распоряжения. Особенности правового режима общей совместной и долевой собственности на имущество. Имущественные отношения между супругами.

курсовая работа [37,4 K], добавлен 12.01.2015

Характеристика и развитие института общей собственности. Основания возникновения и виды общей собственности. Понятие права общей долевой собственности, особенности его прекращения. Анализ судебной практики по делам, связанным с долевой собственностью.

дипломная работа [85,7 K], добавлен 14.10.2010

Историческое развитие права общей долевой собственности. Понятие права общей долевой собственности. Содержание правомочий собственника. Основания приобретения, прекращения права общей долевой собственности. Проблемы реализации полномочий собственника.

Читать еще:  Перевод помещения из жилого в нежилое в Москве

дипломная работа [96,2 K], добавлен 19.07.2010

Общая характеристика права общей долевой собственности как разновидности права общей собственности. Возникновение и содержание общей долевой собственности как особая правовая конструкция. Прекращение права общей долевой собственности и их особенности.

дипломная работа [83,4 K], добавлен 24.07.2010

Частная, государственная и муниципальная собственности. Порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на это имущество. Правовой режим общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.

контрольная работа [24,6 K], добавлен 29.05.2017

Цель приобретения права

Приобретая права на ту или иную вещь, мы получаем ее в свое владение, пользование или распоряжение, и только собственность дает нам совокупность всех этих видов прав на вещь. Таким образом, переход права собственности является важным общественным компонентом, посредством которого происходит удовлетворение потребностей и интересов участников отношений. В одном случае – это само право собственности, в другом, денежные средства или иная плата за вещь. Все основания приобретения права собственности закреплены на законном уровне. Условно разделим их на 2 основных вида.

Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества — это риск несения негативных последствий в связи с порчей или прекращением существования имущества по причинам, за которые ни одна из сторон договора не отвечают. В том случае, если причиной гибели или повреждения товара стали действия третьих лиц, к ним может быть предъявлено требование о возмещении причиненного вреда в соответствии со ст. 1064 ГК РФ.

Статьей 211 ГК установлена презумпция несения риска случайной гибели или случайного повреждения имущества собственником этого имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором.

Например, при выборке товара переход риска его случайной гибели может быть определен в договоре моментом фактического вручения товара покупателю.

Согласно п. 1 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Переход риска на покупателя также может быть определен моментом оплаты товара.

Согласно ст. 563 ГК РФ предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Данная норма носит императивный характер.

Прекращения такого права

Прекращение права собственности может быть связано с множеством юридических фактов. Всю их совокупность можно разделить основания добровольного прекращения рассматриваемого права и принудительного отчуждения имущества.

Перечислим основания на добровольных основах:

  1. Отчуждение имущества. Передача имущество означает двусторонний процесс. Раз у одного лица возникает право собственности, то другое лицо утрачивает его.
  2. Отказ от вещи. Собственник публично заявляет, что больше не желает владеть каким-либо предметом, либо совершает определённые действия, свидетельствующие о таком намерении. Например, человек выбрасывает своё имущество в место складирования бытового мусора. При этом не имеет значения, утратила ли вещь свои потребительские свойства.
    Однако полностью прекращается право собственности только в том случае, когда выброшенным имуществом завладело другое лицо. Например, организация, занимающаяся переработкой отходов, приняла выброшенные вещи для утилизации. Если же такая организация не приняла отходы к переработке по причине их экологической опасности, то право собственности не прекратится.
  3. Потребление вещи. Человек купил себе мыло, полностью использовал его и утратил право собственности, потому что объект этого права прекратил своё существование.
    Отдельной категорией является уничтожение или гибель вещи. Такой процесс может происходить помимо воли собственника, потому нельзя отнести данное основание к категории добровольных.

Так же необходимо знать и понимать, что существует закон о защите прав собственности.

На видео-основания принудительно прекращением права собственности:

Принудительные основания прекращения права собственности перечислены в части 2 статьи 235 ГК РФ:

  1. Обращение взыскания на имущество. Собственник является должником, вовремя не исполнил своё обязательство, и кредитор обратился за защитой в суд. По решению этого органа требования истца удовлетворяются через наложение взыскания на имущество проигравшей стороны.
  2. Принудительный выкуп имущества, которое не может принадлежать лицу. То есть, вещей, ограниченных в обороте. Это может быть служебное оружие, культурные ценности и так далее.
  3. Отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка или прекращения договора аренды на него. Например, земля требуется государственным органам для прокладки магистрального газопровода. Дом, находящийся на участке, не представляется возможным перенести на другое место экономически целесообразным способом. Поэтому государство выкупает его у собственника за справедливую цену.
  4. Конфискацияимущества – лишение благ в качестве основного или дополнительного наказания за правонарушение.
  5. Реквизиция – изъятие имущества для ликвидации последствий аварий, техногенных катастроф и других чрезвычайных происшествий. Производится по решению государственных органов с последующей выплатой справедливой компенсации.
  6. Изъятие имущества в доход государства в соответствии с законодательством о борьбе с коррупцией и терроризмом. Производится в случае, если лицо не смогло представить доказательства законности приобретения имущества.

Рассмотренные основания возникновения и прекращения права собственности характерны как для частной формы, так и для публичной.

В качестве специфического основания прекращения права государственной и муниципальной собственности можно назвать приватизацию. Данный институт подразумевает передачу определённого законом имущества в частную собственность бесплатно или по сниженной стоимости.

Никаких специальных оснований для принудительного прекращения права собственности российское законодательство не содержит. Перечень в части 2 стать 235 ГК РФ является закрытым, потому лишение лиц собственности по иным причинам является незаконным.

Читать еще:  Имущество, не подлежащее аресту судебными приставами

Некоторые имущественные объекты имеют дополнительные основания для прекращения в отношении них права собственности.

Так собственник жилого помещения может быть выселен с утратой прав на соответствующий имущественный комплекс, если:

  1. Жильё признано аварийным и подлежит сносу
  2. В соответствующем порядке признано непригодным для проживания
  3. Собственник грубо нарушает правила пользования помещением. Например, владелец квартиры самовольно произвёл перепланировку и отказывается устранять её последствия. На основании положении статьи 29 ЖК РФ такой гражданин может быть понуждён судом к продаже недвижимости.
    Такое внимание к тому, как человек использует своё имущество, связано с защитой прав других собственников жилья в многоквартирном доме. Перепланировка может нанести существенный вред всему зданию.

Возможно вам так же будет интересно узнать про то, что делать, если квартира в собственности менее 3 лет, а её необходимо продать.

Так же важно знать, каков порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Вся информация находится в данной статье.

Основания приобретения права собственности и его прекращения в сравнении (три примера)

Некоторые из перечисленных выше оснований могут выступать в качестве оснований и для прекращения права. Рассмотрим на примерах наиболее распространенные из них, когда право собственности переходит:

  • На основании сделки по волеизъявлению собственника. Чтобы право перешло, оно изначально уже должно существовать. Например, право собственности на квартиру ее покупателя возникает в момент внесения соответствующих записей в ЕГРН, а аналогичное право продавца прекращается, и соответствующей записи ЕГРН присваивается статус «погашенная» (п. 13 Порядка ведения ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
  • После обращения взыскания на имущество к кредитору. При этом прекращение права на такое имущество у его собственника и возникновение прав у кредитора происходят в одно время (п. 2 ст. 237 ГК РФ).
  • По решению судебного органа. Внесение соответствующей записи в ЕГРН о возникновении права у такого лица означает автоматическое погашение права у предыдущего собственника (например, определение ВС РФ от 04.06.2014 № 22-КГ14-1).

Прочие основания прекращения права, закрепленные ст. 235 ГК РФ, могут выступать в то же время и основаниями приобретения права собственности. Исключением являются случаи когда переход права к новому собственнику невозможен (например — гибель имущества). Вместе с тем потеря имущества или отказ от него хозяина в дальнейшем не исключают сами по себе возможности возникновения права на него у нового субъекта.

Итак, содержащийся в ст. 218 ГК РФ список оснований возникновения собственности на имущество подлежит расширительному толкованию. Основания прекращения права могут одновременно выступать и основаниями его возникновения (имеется также и обратная зависимость).

Этапы оформления долевой собственности дома или квартиры

Условно разделить всю процедуру оформления дома на двух собственников можно разделить на три этапа:

  1. Проверка документов продавца и подтверждение законности его, права на распоряжение недвижимостью.
  2. Сбор необходимых справок и подготовка копий документов, требуемых законодательством для оформления права собственности на новых владельцев в зависимости от оснований приобретения жилья (справки из ЖЭК, документы о наследовании, доверенность, согласие от других владельцев и т.д.). Полный перечень можно взять в уполномоченной организации в зависимости от вашей ситуации.
  3. Оплата всех необходимых пошлин и обращение в уполномоченную инстанцию для регистрации права общей собственности будущих владельцев.

Сократить всю процедуру можно до одного этапа – просто обратиться в нашу юридическую компанию «Документы». Профессионалы сделают все за вас, даже если каких либо документов будет не хватать.

Особенности защиты права собственности

Защита прав собственности – это набор установленных законом методов, направленных на восстановление и защиту имущественных интересов граждан.

Законодательство предусматривает, что все виды и формы собственности признаются и в равной степени охраняются на территории Российской Федерации.

Способы защиты прав собственников

В гражданском праве различают следующие варианты защиты прав собственности и иных имущественных прав:

  • правовые обязательства;
  • юридическая собственность;
  • вытекающие из норм гражданского права.

В первую группу входят следующие виды исков:

  • требование об истребовании предмета из незаконного владения;
  • отрицательное требование об устранении обстоятельств, препятствующих осуществлению права собственности.

Предметом жалобы первого типа должен быть индивидуально определенный объект, находящийся во владении другого лица.

Право собственности на имущество восстанавливается путем предъявления претензий незаконному владельцу, которому этот предмет принадлежит.

Существует два типа незаконного задержания:

  • добросовестный. Текущий владелец не знает / не может знать факта незаконного владения;
  • несправедливый. Незаконный владелец осведомлен / должен знать, что у него нет законных прав на объект.

Общие положения об имуществе и других правах собственности гласят, что отрицательный иск устанавливает требования о прекращении нарушения, существовавшего на момент обращения в суд.

Такое заявление может подать как собственник недвижимости, так и ее владелец.

Правовые методы защиты основаны на контрактах и ​​иногда вытекают из внедоговорных обязательств. Эти способы осуществления защиты прав могут быть реализованы путем подачи апелляций разного рода в отношении:

  • возврат предметов, предоставленных в пользование по договору;
  • возмещение ущерба, причиненного неисполнением / ненадлежащим исполнением договоров;
  • возмещение имущественного ущерба.

Последний вид защиты включает претензии о признании права собственности. Истец – тот, кому принадлежит вещь на любом законном основании.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector