Petrovskoe-omr.ru

Петровское ОМР
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить человека из дома

Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов

Для собственника квартиры задача по выселению «неугодных» жильцов теперь решается значительно проще: тот, кто стал для него бывшим членом семьи, утрачивает право на жилье и по решению суда может быть принудительно выставлен за дверь.

Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

Ну а судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами, где собственнику так и не удалось добиться выселения жильца из своей квартиры. Рассмотрим, кто еще может стать таким проблемным жильцом.

Мать ребенка, которой негде жить

Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи.

А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести.

Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).

Полный банкрот

В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги.

Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть.

Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).

Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019).

Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда. Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.

Не член семьи, а «контрагент»

Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем).

В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.

Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).

Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось. Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет:

  • поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
  • а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.

Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).

Кто может выселить?

Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца. Ни внучатый племянник хозяина, ни соседка, ни риелтор, который вселил этих хамов к вам в квартиру, таким правом не обладают (Определение Самарского облсуда № 33-7355/2016 от 15.06.2016). Только собственник!

Очевидно, если дело дошло до выселения, о добровольном выезде речь не идет. Как в таком случае действовать владельцу? Правильно, он идет в суд. Но и судья своими руками постояльца вышвыривать не будет, он лишь выносит решение. Исполнять же его предстоит судебным приставам — вот кто действительно будет делать всю грязную работу за вас. Но об этом позже, а пока разберемся с основаниями.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Читать еще:  Как освободить имущество от ареста, наложенного в рамках уголовного дела?

Выселение собственника

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда квартира или дом находится в частной собственности. Некоторые люди ошибочно считают, что после приватизации никто не может отобрать их имущество. Но на самом деле это не так. Есть основания для выселения из квартиры даже полноправного собственника. Поэтому даже частникам не стоит уповать на то, что никто не заставит их съехать из дома.

  1. Имущество используется не по назначению. То есть, в нём не проживают конкретные люди, которым оно было выделено.
  2. Жильцы постоянно нарушают общепринятые правила по поводу проживания в многоквартирном доме. Тут ситуации могут быть разнообразными. Например, определённая личность содержит на своей территории большое количество домашних животных. При этом не ухаживает за ними должным образом. И этим причиняет соседям вред, к примеру, звери сильно шумят, источают плохой запах и т.д. Или же сам человек ведёт себя аморально, чем вредит соседям.
  3. Выселить могут также из-за того, что личность намеренно разрушила помещение. И сделала это, к примеру, для того, чтобы потом попросить государство улучшить жилищные условия, сделать ремонт или предоставить другую квартиру.

Как правило, собственника сначала предупредят о том, что из-за нарушений его могут выселить. Если он не исправит ситуацию, то тогда уже через суд его потребуют съехать с квартиры. Поэтому, если пришло подобно уведомления, не стоит его игнорировать.

А вот что касается систематической неуплаты коммунальных услуг, то эта причина не считается достаточно веской для того, чтобы заставить человека покинуть свою же квартиру. Поэтому у тех, кто приватизировал квартиру, всё-таки больше шансов оставить себе своё жилище.

Важно отметить тот момент, что если было принято решение выселить человека, то его не могут просто отправить жить на улицу. Если он является собственником, то государство обязано компенсировать ту сумму, которую он бы получил при продаже квартиры. Естественно, будут вычтены затраты на судебный процесс и прочие процедуры. Или же человеку могут предоставить другое место жительство, которое не будет хуже по условиям.

Именно поэтому собственникам проще в том случае, если по суду их решили выселить из своего нынешнего жилища. Они хотя бы могут рассчитывать на другое или на деньги, за которые можно купить дом. Поэтому они не рискуют остаться на улице, да и их гораздо сложнее выселить, так как у них больше прав на имущество.

Выселение сожителя в зависимости от ситуации

Рассмотрим подробно наиболее распространенные случаи, когда требуется выселение сожителя.

Если жилье приватизировано

Когда сожитель не имеет права на проживание, это вовсе не означает, что у собственника «развязаны руки» и он может применить методы физического или психологического давления. В нашей стране таким правом обладают только сотрудники Федеральной службы судебных приставов и только по решению судебного органа.

Даже сотрудники полиции могут провести с жильцом только разъяснительную беседу, но не более того. Выселить сожителя принудительно они смогут только в случае, если такое разрешение даст прокуратура.

Сожителя не сможет выселить даже суд, если до приватизации он был вписан в договор социального найма. В этом случае он имеет пожизненное право пользования жилым помещением.

Если квартира муниципальная

Выселение из муниципальной квартиры возможно только в судебном порядке. Другие варианты невозможны. Обратиться в суд могут все жильцы, указанные в договоре социального найма.

Если проживающий не имеет прав на квартиру, по решению судебного органа он будет выселен в течение двух месяцев. При этом новое жилье не предоставляется. Кроме того, при наличии нанесенного ущерба виновник обязан его возместить.

Если гражданский супруг был вписан в договор социального найма, невозможно его выселить без веских оснований. В случае освобождения им жилого помещения муниципалитет обязан предоставить ему новую жилплощадь для проживания.

Если квартира служебная

По факту сожитель не является членом семьи и не имеет прав родственника, какие имел бы законный супруг. Если гражданский муж занимает служебное жилье, его может выселить собственник.

Основания для этого следующие:

  • данные сожителя не указаны в договоре – работодатель вправе потребовать освободить помещение всех тех, кто не прописан в тексте договора;
  • прекращение трудовых отношений с квартирантом;
  • смена собственника жилого помещения – жильцы в таком случае обязаны съехать добровольно.

Работодатель не вправе оказывать на проживающих лиц физического или психологического давления. Однако закон на его стороне, и он вправе привлечь прокуратуру или судебные органы.

Если есть несовершеннолетние дети

При наличии ребенка, не достигшего 18-ти лет, суд может смягчить условия выселения сожителя. Подобные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке.

Распространенная ситуация, когда у гражданских супругов есть общий ребенок. В этом случае учитывается факт признания отцовства, а также реализация прав на ребенка и его содержание. В частности, суд может оставить право сожителя на проживание в квартире, если мать-собственник лишена родительских прав.

Если у гражданского супруга есть несовершеннолетний ребенок, проживающий с ним совместно, суд может оставить за ним право на использование жилплощади. Судебный орган всегда действует в интересах несовершеннолетних детей.

При участии ребенка в судебном разбирательстве привлекаются органы опеки и попечительства. Именно это ведомство следит за тем, чтобы права несовершеннолетних не были нарушены, а законные интересы были учтены.

Как выселить из квартиры без согласия? Советы юриста

Как быстро выселить из квартиры, жилого дома через суд лицо, отказывающегося добровольно покинуть занимаемое им помещение?

Как выселить из квартиры?

Время чтения: 10 минут

Связаться с юристом

По всем нижеизложенным вопросам (по процедуре выселения, необходимости представления Ваших интересов в суде, составления искового заявления в суд) возможно обращаться по контактному телефону (WHATSAPP, VIBER, TELEGRAM): + 7 978 874 05 25 Александр Валерьевич.

Выселение из квартиры лица, если оно там не зарегистрировано

В ситуации, когда лицо проживает в помещений без правовых на то оснований и не зарегистрировано в помещении, не представляет особой сложности для юриста, однако необходимым будет направить претензию с требованием покинуть в указанный срок помещение проживающего там.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

«Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. »
В ходе судебного рассмотрения дела необходимо будет установить, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, имущественных прав на него не приобрел, соответственно, проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении является незаконным . При этом требование истца об освобождении жилого помещения в установленный срок ответчик не исполнил.

При таких обстоятельствах Ваши требования будут обоснованными, а потому подлежать удовлетворению, а ответчик выселению из спорной квартиры.

Выселение и снятии с регистрационного учета

Следует понимать, что регистрация лица в объекте недвижимости, не является препятствием для выселения или основанием, которое порождает право на проживание.

Читать еще:  Что делать, если коллекторы выкупили мой долг у банка?

Собственник квартиры, в случае, когда в ней зарегистрирован и проживает кто-то, кто не являлся собственником данного помещения, добровольно не освобождает квартиру, проживает в ней, с регистрационного учета не снимается – вправе обратиться в суд и однозначно выселить проживающего в квартире.

Проживание лица в квартире, добровольно отказывающегося покинуть его, существенным образом ограничивает Ваши права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Таким образом, в судебном порядке, Вы, как собственник жилья, вправе просить суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а также в ыселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

С юридической точки зрения, обоснование законности Ваших требований следующее, с обственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ вправе требовать выселения незаконного проживающего в принадлежащем ему жилом помещении ответчика.

Если ответчик бывший супруг?

То следует учитывать положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что в соответствии с положениями ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Если ответчик не является членом семьи?

Суд, установив, что ответчик членом семьи не является, а Вы, как собственник недвижимости, возражаете против сохранения регистрации ответчика по указанному адресу, какие — либо соглашения между Вами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключались, укажет, что регистрация и проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд удовлетворит исковые требования о выселении, исходя из того, что ответчик занимает квартиру без законных на то оснований, тем самым препятствуя вселению и проживанию Вас в спорной квартире.

Из всего написанного выше, можно сделать вывод, что при должной подготовке к делу и представлению необходимых доказательств суду, выселение через суд является действенным и эффективным способом заставить лицо покинуть занимаемое им помещение.

Частые вопросы

Бывшая жена отказывается съезжать, ссылаясь на то, что она с ребенком и их никто не выгонит. Это действительно так?

Если ни ваша бывшая жена, ни ребенок не сособственники жилплощади и даже не зарегистрированы по адресу, то выселить их очень просто. Подавайте иск на основании ст. 31 ЖК. Приложите документ о прекращении брака и решение об алиментах, если есть. Заплатите пошлину. Требования удовлетворят. Самостоятельно выгонять их незаконно.

Жилец отказался в срок покинуть квартиру, утверждая, что ему некуда идти и денег нет. Можно просто выкинуть его вещи на улицу?

Принимать самостоятельные меры к удалению квартирантов со своей территории, какими бы наглыми они не были, нельзя. Даже если период временной регистрации истек. Это незаконно и грозит как минимум административной ответственностью (ст. 19.1 КоАП). Если вы не писали человеку требований покинуть помещение, сделайте это, а потом обращайтесь в районный суд по месту нахождения жилплощади.

По возвращении из командировки оказалось, что квартира сдана соседкой посторонним людям. Как их выгнать?

Если вы обнаружили у себя самовольно заселившихся граждан, представьтесь, потребуйте от них объяснений. Может быть, они уйдут сами. Если нет, вызывайте полицию. Сотрудники МВД помогут им найти выход. Можно также предъявить наглым «гостям» иск, если они испортили бытовую технику, мебель, внутреннюю отделку квартиры или успели залить соседей. Потребуйте возмещения морального ущерба. Причем жаловаться вы вправе как на вселившихся, так и на решившую поживиться соседку.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Изначальные действия

Пользование жильем осуществляется на основании :

  • документа на пользование жильем социального назначения .
  • документы на право собственности жилья по договору купли-продажи , завещания , дарственной ;
  • договора аренды жилья с владельцем .

Законодательство определило ряд условий для признания выселения законным .

Процесс выселения граждан принудительно осуществляется в соответствии с судебным решением . Процедуре выселения предшествует снятию лиц с регистрационного учета в рамках исполнительного производства .

Если имеется регистрация человека в квартире , то освободить помещения от его присутствия без веских оснований невозможно .

Условия лишения жилья

Основанием для снятия с регистрации прописки принудительно являются :

Расторжение брака между супругами,один из супругов живет по другому месту жительства, но не снялся с учета.
Смена владельца жилплощади,которое передано по договору дарения, перешло по праву наследования или куплено, но в нем остались зарегистрированные лица.
Продолжительное отсутствие в квартире зарегистрированных лицпо причине отъезда в другое место проживания и неоплата ими коммунальных платежей.
Невыполнение обязанностей гражданиномоплаты коммунальных услуг.
Невозможность проживания жильцов в одной квартире.Причиной служит злоупотребление алкоголем, употреблением наркотических препаратов одним из жильцов или антисоциальное поведение лица. Перечисленные основания должны представлять угрозу жизни и здоровью другим жильцам.
Наступление 18-летнего возраста лиц,которые покинули родительское жильё, но зарегистрированы в нем и добровольно не снимаются с учета регистрации прописки.
Незаконная перепланировка квартиры без разрешения компетентных органов.Веским основанием для обращения в судебные органы, должно быть, причинение значительного ущерба дому либо незаконная перепланировка должна повлечь нарушение конструкции всего дома.

Обстоятельств снятия с регистрации прописки, может быть больше , но во всех случаях необходимо судебное решение для выселения из жилья .

[stextbox mode=»css»]Исключением является административное выселение с санкции прокурора. Например, при угрозе обрушения здания.[/stextbox]

Принудительное выселение из арендованной квартиры предусматривает несколько оснований :

  • о кончание срока аренды;
  • просрочка арендной платы;
  • н арушение условий , предусмотренных договором аренды;
  • п ричинение значительного ущерба жилью;
  • о тказ арендатора освободить добровольно арендуемое жильё .

Выселение арендатора за не оплату аренды и отказ освободить добровольно, арендуемое жилье производится в соответствии с судебным решением , иначе это можно расценивать как нарушение уголовного законодательства .

Выписка отдельных категорий граждан

Для отдельных лиц снятие с учета регистрации прописки не возможно , поэтому при выселении необходимо учитывать их положение .

К этой категории относятся :

Дети, зарегистрированные в квартире муниципального ведомства.Если регистрация ребенка по адресу была осуществлена по заявлению двоих родителей, то заявление о снятии с регистрации прописки должно подаваться двумя родителями. Исключением является фиктивная регистрация, так как она не имеет юридической силы.
Дети, оставшиеся без попечения родителей.Выселить их можно, только получив согласие органов опеки, и при соблюдении условия предоставления другого равноценного жилья.
Лица, находящиеся на иждивении владельца жилья или получающие алименты.Выселить таких граждан можно после прекращения алиментных обязательств или обязательств по содержанию и только по судебному решению.
Лица, отказавшихся принять участие в процессе приватизации жилья.Эти лица имеют право проживание в квартире пожизненно.
Читать еще:  Как признать долю в квартире незначительной?

Обращаться с заявлением в суд на этих граждан не имеет смысла . Суд защитит их законное право на жилье и откажет в рассмотрении заявления .

[stextbox mode=»css»] Лиц , лишенных прав родителей , выселяют из жилья принудительно .[/stextbox]

Лиц , отбывающих наказание в местах заключения , можно снять с учета регистрации прописки без решения суда . Основанием будет обращение в УФМС по месту регистрации с решением суда об отбытии срока наказания в местах заключения .

Однако необходимо заметить , что органы УФМС неохотно дают согласие на снятия с регистрации без решения суда , потому что осужденный , не имеющий другого жилья , по отбытию срока наказания может подать заявление о признании снятия с учета регистрации незаконным .

Лица , призванные к срочной службе , снимаются с регистрации прописки, по сведениям из военного комитета . Регистрация производится по месту прохождения военной службы . В это время можно осуществлять какие угодно сделки с жильем . По окончании службы у таких лиц нет оснований для признания сделки незаконной .

Лица , признанные судебным решением умершими или без вести пропавшими , снимаются с регистрации прописки . С этим жильём можно осуществлять сделки только в том случае , если у гражданина не было преднамеренного умысла признания лиц потерявшими право на жилье .

[stextbox mode=»css»]Если человек, пропавший без вести не найден в течение пяти лет, то его признают умершим. Родственникам выдают свидетельство о смерти.[/stextbox]
[stextbox mode=»css»]

Выселение из квартиры по суду

Принудительное выселение из квартиры

Право на жилье гарантировано гражданам Конституцией РФ на основании ст. 40 . Незаконное лишение жилья не допускается .

Причины выселения и категория граждан предусмотрены ст . 31 Жилищного законодательства .

Кроме этого , установленный процесс выселения будет зависеть от вида жилья :

  • муниципального;
  • арендованного;
  • социального;
  • жилья , находящееся в личной собственности .

Например , условия выселения бывшего владельца предусматриваются по договору продажи жилья .

Права собственности у нового владельца наступают только после регистрации договора в Едином государственном реестре прав .

Проведя регистрацию квартиры , владелец жилья производит освобождение квартиры от бывшего владельца принудительно в соответствии со ст . 30 ЖК РФ .

Из муниципального жилья

Снятие с регистрации прописки лиц , проживающих в квартирах муниципалитета допускается только по судебному решению .

Жилищный кодекс ( ст . 90 , 91 ) перечислил основания выселения муниципалитетом квартиросъемщика со всеми членами семьи принудительно :

  • использование государственного жилья для промышленного производства или торговли ;
  • умышленное причинение ущерба жилью ;
  • нарушение прав лиц , живущих рядом ;
  • неу плата коммунальных услуг без уважительных причин .

Первоначальным этапом для снятия с регистрации является обращение в муниципалитет с заявлением . Муниципалитет имеет право рассмотреть заявление , провести беседу с нарушителем , предупредить о возможном выселении .

Муниципальное жильё имеет свои особенности . Жена , добиваясь снятия регистрационного учета мужа , может быть выселена вместе с ним и детьми .

Если квартиросъемщик желает выселить за не оплату услуг по коммунальным платежам члена семьи , то он должен оплатить имеющуюся задолженность как доказательство того , что все расходы по содержанию жилья взял на себя .

Из приватизированной собственности

Выселить лиц из приватизированного жилья не составляет проблем . Приватизированная квартира переходит в личную собственность . Владелец имеет права на владение , пользования и распоряжение квартирой на свое усмотрение .

Исключительным правилом обладают граждане , которые добровольно отказались принять участие в приватизации жилья в пользу другого участника . Такие граждане будут иметь регистрацию прописки в квартире в течение всей жизни .

Из подаренной

Право собственности от дарителя к получателю происходит сразу после подписания договора . Эта норма закреплена Гражданским кодексом ( ст . 292 ).

Передача права собственности дарителя к получателю прекращает право пользоваться жильем всех зарегистрированных лиц . В дальнейшем следует снятие с учета регистрации прописки всех граждан . Иногда суд идет навстречу жильцам , у которых нет жилья . Он может предоставить отсрочку исполнение решения суда , но не больше чем на 1 год .
[stextbox mode=»css»]

Выселение из квартиры — ипотека

Из полученной в наследство

Из жилья , которое переходит на правах наследования по закону или по завещанию , снимаются с регистрации прописки оставшиеся зарегистрированные лица .

Гражданское законодательство закрепляет принцип — переход права собственности влечет потерю права пользования жильем .

На практике этот принцип реализуется только тогда , когда граждане имеют возможность обеспечения себя жильем .

Обращение в суд

Практика в судах свидетельствует , что при наличии веских доказательств незаконного проживания лиц в квартирах , суд удовлетворяет исковые требования о выселении .
Единственным и главным моментом , которому уделяется внимание , это соблюдение жилищных прав выселяемых лиц .

Если заявитель сумеет доказать свое правовое положение , приведет законные аргументы и предоставит документы , то суд удовлетворит иск о выселении .

Процесс принудительного выселения осуществляется в случае отказа лица добровольно освободить занимаемое помещение . Исполнением судебного решения занимаются судебные приставы .

Для качественного составления заявления и сбора доказательств необходимо обратиться к квалифицированному специалисту , имеющему опыт в жилищных судебных спорах .

Для проведения выселения с положительным результатом необходимо :

  1. Составить искового заявления с соблюдением требований законодательства .
  2. Собрать доказательную базу , дающую право для выселения .
  3. Обратиться с заявлением в суд .
  4. Добиться решения суда в интересах истца .
  5. Привлечь приставов в случае принудительного выселения .

Исковое заявление

Подается иск с соблюдением территориальной принадлежности по месту расположения жилья . Составить иск, может заявитель или привлечь юриста .

Заявление составляется в соответствии со ст . 131 ГПК РФ . В заявлении перечисляются обстоятельства дела , подкрепляемые нормами закона , доказательствами .

  • п равовыми документами на жилье;
  • д оказательствами отсутствия у ответчика права на проживание , например , свидетельство о расторжении брачных отношений;
  • д окументом об оплате государственной пошлины;
  • д ругими документами и доказательствами , имеющие значение по делу;
  • п ринятием личного участия в судебных заседаниях для осуществления контроля за судебным процессом в случае привлечения юриста .

Порядок действий

Пристав проводит исполнительные действия по освобождению помещения от жильца и его вещей , домашних животных , в рамках исполнительного производства на основании ст . 107 ФЗ-229 и нормами нагрузки приставов ( глава 2 . 1 ), утвержденных постановлением Министерства труда и Министерства юстиции РФ № 60 / 1 от 15 . 08 . 2002 года .

Пристав имеет право в случае проявления агрессивного поведения лиц привлекать органы полиции . Для принудительного вхождения в помещение привлекаются работники МЧС .

При наличии судебного решения пристав выполняет следующие действия :

  1. Выносит постановление об открытии исполнительного производства .
  2. Направляет копии постановлений об открытии производства обеим сторонам .
  3. Уведомляет жильца о добровольно выполнении судебного решения и сообщает о сроках освобождения жилья .
  4. Выносит постановление о взыскании сбора за исполнительное производство при невыполнении судебного решения должником добровольно .
  5. Принимает меры для принудительного выселения должника , привлекает к выселению работников МЧС и полиции .

Порядок выселение происходить при наличии двух понятых .

По окончании процесса освобождения жилья пристав составляет :

  1. Акт об освобождении помещения , который подписывают участники процесса .
  2. Список имущества должника .
  3. Постановление об окончании исполнительного производства .


Процедура выселения очень трудоемкая и психологически тяжелая . Каждое дело о выселении требует своего индивидуального решения .

Неграмотно оформленный иск и отсутствие каких — либо доказательств по делу могут повлечь отрицательный результат при принятии решения судом . Разумно будет в подобных делах привлечь юриста , который сбережет ваше время и нервы .

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector