Petrovskoe-omr.ru

Петровское ОМР
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор ренты на квартиру: образец

Договор пожизненного содержания на наследство

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом позволяет одной стороне на законном основании обзавестись собственным жильем, а другой – улучшить свое материальное положение и общие условия проживания в последние годы жизни.

Перед тем как заключить договор пожизненного содержания нужно узнать все юридические тонкости данной формы взаимоотношений. Это позволит получить обеим сторонами только выгоды от участия в сделке.

Последствия сделки

Положительные последствия доступны для всех сторон соглашения. Плательщик становится собственником квартиры по оптимальной цене. Владелец недвижимого имущества получает бессрочно необходимые средства для жизни. При этом он продолжает проживать в собственной квартире. В первую очередь это актуально для тех, у кого нет наследников и родственников, готовых оказывать помощь. Сделка используется престарелыми гражданами и инвалидами, которые не способны к полному самообслуживанию. Она доступна и для тех, у кого только доля в собственности (читайте, как оформить долю квартиры в собственность).

Но у такого решения есть и отрицательные последствия. Плательщик не может полноценно распоряжаться имуществом, пока рентополучатель жив. Если же человек проживет долго, выплаченная сумма может превысить стоимость аналогичной квартиры. После смерти получателя платежей могут объявиться наследники, несогласные с соглашением. Они попытаются его отменить.

И даже в случае положительного решения судья может приостановить любые сделки с квартирой до завершения разбирательств. Помимо этого, плательщик может не только ежемесячно вносить денежные средства, но и тратить время на уход и покупку продуктов для рентополучателя. Это будет отнимать немало времени.

Если владельцем квартиры выступает недееспособный гражданин, с ним напрямую договор заключать нельзя. Все юридические процедуры совершает опекун с его согласия. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, любые действия с недвижимостью опекаемого допускаются только с предварительного согласия органов опеки. Не допускается заключение договора между опекуном и его родственником.

Для получения разрешения необходимо подать документы с заявлением в органы опеки. Должны предоставляться документы опекаемого и опекуна, правоустанавливающая документация на квартиру.

Обратите внимание! Если объект недвижимости неприватизированный, сначала его нужно оформить в собственность. Ренту нельзя оформить на муниципальную квартиру, так как она является собственностью государства.

Как оформить?

  1. Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  2. Посещение нотариуса и заверение оформленного договора. Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.
  3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  4. Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.
  5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т. е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.
Читать еще:  Перевод помещения из жилого в нежилое в Москве

Стоимость оформления

Стоимость государственной пошлины за оформление договора ренты составляет 2000 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определена как 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

Как правильно оформить

В договор в обязательном порядке должны быть включены пункты:

  1. Данные субъектов сделки, их ФИО, паспортные сведения, банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств.
  2. Характер операции – возмездный/безвозмездный. При возмездной сделке указываются точная величина взносов и порядок их выплат.
  3. Информация об объекте. Включает точное описание и характеристики недвижимого имущества, такие как адрес места нахождения, планировка, этажность, размеры и иные параметры.
  4. Условия исчисления стоимости ренты.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Ссылки на правоустанавливающую документацию, наличие либо отсутствие обременений или ограничений в использовании, перечень граждан, у которых есть право проживать в квартире.
  7. Устанавливается ответственность за порчу имущества или его уничтожение.

К рентному соглашению должен прикладываться акт передачи помещения, подписываемый обеими сторонами.

Если получатель ренты является сособственником жилплощади вместе с супругом, то от него потребуется нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки.

Как заключить договор пожизненной ренты?

Действие 1. Получение поэтажного плана и экспликации квартиры

Чтобы получить поэтажный план и экспликацию квартиры необходимо обратится в Бюро технической инвентаризации (БТИ) либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения имущества.

Прежде всего необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление на получение поэтажного плана и экспликации квартиры,
  • паспорт заявителя,
  • свидетельство о собственности на квартиру, выданное до 15 июля 2016 года, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 г. – ЕГРП), удостоверяющую право собственности,
  • документ, являющийся основанием права собственности (договор купли-продажи, договор дарения и др.),
  • квитанция об оплате услуг БТИ.

После того как вы собрали вышеуказанный комплект документов, вам необходимо его подать в БТИ непосредственно или через МФЦ.

Если же подавать документы будет ваш представитель, то к документам еще необходимо приложить нотариально удостоверенную доверенность на представителя вместе с копией.

Как правило, срок изготовления документов составляет не более 10 дней.

Действие 2. Получение документов в МФЦ

Вам необходимо обратиться в МФЦ для получения следующих документов:

  • выписка из домовой книги,
  • копия финансово-лицевого счета,
  • единый жилищный документ.

Данные документы в МФЦ должны быть выданы в день обращения, но для этого необходимо предоставить документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт). Данная услуга является бесплатной.

Действие 3. Получение выписки из ЕГРН

Для того чтобы заключить договор ренты потребуются еще следующие документы:

  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру,
  • выписка о кадастровой стоимости квартиры.
Читать еще:  Родственный обмен квартиры на квартиру: документы и налоги

Действие 4. Запрос у получателя ренты справок из наркологического и психоневрологического диспансеров

Данные справки необходимы для подтверждения того, что получатель ренты не состоит на учете у психиатра и нарколога.

Вам необходимо обратится к получателю ренты с просьбой о том, чтобы он получил вышеуказанные справки в наркологическом и психоневрологическом диспансере по месту его жительства.

Если же получатель ренты не представит вам соответствующие справки, вы можете потребовать, чтобы он прошел освидетельствование у психиатра непосредственно перед заключением договора пожизненной ренты.

Действие 5. Нотариальное удостоверение договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты должен быть удостоверен нотариусом.

А для этого необходимо представить в нотариус следующих документов:

  • договор пожизненной ренты (если он составлялся сторонами);
  • документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;
  • свидетельство о собственности, если собственность зарегистрирована до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • единый жилищный документ;
  • поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Некоторые из документов нотариус может самостоятельно истребовать в течение трех дней после вашего обращения.

Вот документы, которые нотариус может самостоятельно истребовать у уполномоченных органов государственной власти: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В некоторых случаях может потребоваться дополнительные документы.

Договор пожизненной ренты заверяется любым нотариусом, находящимся в пределах субъекта РФ, где расположена ваша квартира. Договор удостоверяется в день обращения при сторонах договора. Стоимость удостоверения составляет 0,5 % от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ)

В законодательстве существует льготы для определенных категорий граждан, так, например, инвалидам 1 и 2 группы необходимо оплатить только 50% стоимости удостоверения нотариальных действий.

Действие 6. Регистрация права собственности

Последний этап, чтобы заключить договор ренты – это регистрация права собственности на имущество, являющееся предметом договора ренты.

Документы можно подать как лично в уполномоченный орган, так и в электронной форме.

При обращении в территориальное отделение Росреестра вам необходимо представить:

  • заявление,
  • договор пожизненной ренты в трех экземплярах,
  • документ, удостоверяющий личность заявителя,
  • оригинал нотариально заверенной доверенности представителя с копией,
  • квитанция об уплате государственной пошлины (2 000 рублей). Квитанция предоставляется по инициативе заявителя, при действительной оплате государственной пошлины, информация об этом автоматически поступает в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Если же в течение 5 дней с даты подачи вами документов Росреестр не обнаружит информацию о платеже в системе, то он возвращает заявление и прилагаемые документы без рассмотрения. Рекомендуется квитанцию об оплате государственной пошлины приложить к документам.

Как правило, Росреестр осуществляет регистрацию права собственности в течение трех дней с момента подачи документов, а через МФЦ – 5 дней.

Читать еще:  Приватизация государственной собственности

При подаче документов в электронной форме регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления документов.

После того, как процедура регистрации завершена, вы можете получить выписку из ЕГРН.

Она удостоверяет государственную регистрацию, а также договор ренты с отметкой о регистрации права собственности.

Особенности договора между родственниками

Закон не запрещает родным заключать друг с другом сделки. За исключением случаев, когда один уплачивает другому алименты. Например, отец не может заключить с сыном договор, если суд обязал последнего выплачивать алименты в пользу отца.

Часто подобное соглашение заключают для того, чтобы «обойти» других наследников и получить имущество наследодателя. Если кто-то единолично заботится о родственнике, то он может обеспечить себя гарантиями на будущее в виде договора ренты. После смерти родственника на имущество, переданное по сделке, не будут претендовать наследники, которые уход не осуществляли.

Нередко недовольные после смерти получателя подают в суд, оспаривая соглашение и требуя вернуть имущество для раздела. В качестве доказательств приводят доводы: о недееспособности пожилого родственника, о том, что выплаты фактически не производились, а помощь оказывалась плохо.

Варианты расторжения

Даже после долгих лет ухода за пожилым человеком, он может захотеть расторгнуть договор, и, например, отдать недвижимость родственникам. В таком случае у плательщика возникает закономерный вопрос, а можно ли оспорить договор в таком случае? Вообще, законодательство предусматривает 2 варианта расторжения:

  1. нотариально – если обе стороны согласны;
  2. в судебном порядке – если один против.

В ходе судебного разбирательства договор и право собственности на недвижимость в отношении плательщика могут быть аннулированы или его могут обязать выплатить выкупную стоимость жилья. Если же на руках у него остались чеки, квитанции, платежные документы о затратах в пользу пожилого человека, то он может представить их в качестве доказательства своей добросовестности в суде. И если это не поможет сохранить право на недвижимость, то хотя бы позволит возместить понесенные затраты.

Стоимость оформления

Приобретение недвижимости в ренту становится все популярнее, по экспертному мнению, цены на недвижимость в таком случае несколько ниже рыночных. Первоначальный взнос за квартиру составляет 30-40% ее рыночной стоимости, а последующие выплаты оговариваются в частном порядке.

Покупателю придется оплатить:

  • первоначальный взнос;
  • ежемесячную ренту;
  • коммунальные услуги;
  • расходы по оформлению договора и сбору документов;
  • госпошлину (1000 рублей);
  • нотариальные услуги;
  • государственную регистрацию;
  • страховку.

Как расторгнуть договор ренты? Подробная инструкция в видео:

Услуги нотариуса могут варьироваться, а рента устанавливается в размере 0,5% от рыночной стоимости квартиры, но не более 20000 рублей.

Как узнать рыночную стоимость квартиры — смотрите по ссылке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector