Petrovskoe-omr.ru

Петровское ОМР
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Делимый земельный участок это

Разделение земельного участка в 2021 году — правила и инструкции

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Объединение (слияние) земельных участков

К основным требованиям, предъявляемым к земельным участкам, в отношении которых планируется осуществить процедуру слияния, относятся:

во-первых, земельные участки должны иметь одинаковое целевое назначение;

во-вторых, должны быть смежными, то есть минимум с одной стороны иметь общую границу;

в-третьих, площадь образованного в результате слияния участка не должна превышать установленные максимальные размеры:

  • • для строительства и (или) обслуживания жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме — в городах — от 0,05 до 0,15 гектара включительно;
  • — в сельских населенных пунктах, поселках городского типа — от 0,15 до 0,25 гектара включительно;
  • — в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах г. Минска, областных центров и городов областного подчинения — от 0,1 до 0,15 гектара включительно.
  • • для ведения личного подсобного хозяйства
      — находящиеся в частной собственности или пожизненном наследуемом владении – до 1 гектара включительно;
  • — находящиеся в аренде – до 4 гектаров включительно с учетом размера земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме;
  • — если в частной собственности или пожизненном наследуемом владении уже находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью один гектар включительно, то дополнительно может находиться еще один участок в аренде – до 3 гектаров включительно.
  • • для коллективного садоводства, дачного строительства
      — до 0,15 га включительно на одного члена садоводческого товарищества, дачного кооператива.
  • • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
      — находящиеся на праве пожизненного наследуемого владения – до 100 гектаров сельскохозяйственных земель включительно.

    Но это еще не все. Владельцы земельных участков с фиксированными границами (граница, установленная на местности с закреплением ее поворотных точек межевыми знаками) должны знать, что уже на этапе оформления документов у них могут возникнуть проблемы с делением или слиянием участков.

    Дело в том, что организация, которая будет готовить землеустроительную документацию (далее – Исполнитель), обязана по процедуре произвести обследование земельных участков на местности. В ходе обследования сопоставляются сведения, содержащиеся в регистре недвижимости с фактическим состоянием и использованием земельных участков.

    По итогам обследования составляется акт установленной формы, в который должны быть внесены все обнаруженные в ходе обследования изменения (нарушения).

    И, если в ходе обследования будет выявлено:

    • • несоответствие фактического использования земельных участков их целевому назначению либо факт их несоответствия утвержденной градостроительной документации;
    • • несоответствие фактических границ земельных участков границам, указанным в правоудостоверяющих документах и (или) в документах регистра недвижимости;
    • • наличие самовольно возведенных капитальных строений (зданий, сооружений);
    • • наличие земельного спора,
    Читать еще:  Инструкция: как досрочно выбрать новый совет многоквартирного дома

    то любое из данных обстоятельств будет являться основанием для того, чтобы приостановить разработку документации по делению или слиянию земельных участков. И об обнаруженных вышеизложенных обстоятельствах Исполнитель обязан письменно уведомить владельца земельного участка (участков), а также местный исполнительный комитет.

    Дальнейшая работа Исполнителя по делению или слиянию участков возможна только после предоставления Исполнителю документов, подтверждающих устранение произошедших изменений (нарушений), либо после внесения в установленном порядке изменений в правоудостоверяющие документы на земельные участки и (или) регистр недвижимости.

    Задержка в оформлении документации может произойти и в случае, когда на местности ранее установленные межевые знаки были утрачены, в результате чего невозможно осуществить обследование и определить фиксированные границы земельного участка на местности. В этом случае Исполнитель уведомляет землевладельца о возможности возобновления работы после восстановления в установленном порядке фиксированных границ земельных участков.

    В отношении земельных участков с нефиксированными границами их обследование на местности не предусмотрено. На землевладельца возлагается обязанность предоставить исполнителю информацию об отсутствии незарегистрированных капитальных строений (зданий, сооружений) на делимых, объединяемых земельных участках.

    Как определить категорию земли

    Чтобы узнать, к какой категории относится земельный участок, собственнику можно обратиться к бесплатному сервису Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра. Затем ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка. После чего получить данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн. Также можно заказать выписку из Росреестра, в которой содержатся сведения о категории земельного участка. Ее стоимость — 250 руб.

    Целевое предназначение земельного участка определяется региональными властями. Чтобы присвоить земельному участку категорию, нужно подготовить соответствующее ходатайство, собрать необходимые документы (дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк, кaдacтpoвый нoмep oбъeктa), подать их в Росреестр и дождаться официального решения.

    Ограничения оборотоспособности

    Примером этого служит передача при наследовании земли или реорганизация юридических лиц. Поподробнее этот вопрос можно рассмотреть в сто двадцать девятой статье ГК РФ.

    Иногда участки по разным причинам исключаются из оборота. Такого рода территории ни в коем случае не переходят в частную собственность. К тому же они не вступают в гражданские правоотношения.

    К ним относят национальные охраняемые государством территории парков, заповедников, здания, сооружения ВС РФ, военные суды и войска, объекты ФСБ, пункты хранения радиационных либо взрывных веществ, захоронения, охранные коммуникационные линии границ страны.

    Ограниченные в обороте земли входят в государственную и муниципальную собственность, к ним относят тщательно защищаемые природные территории, фонды лесов и вод, территории для объектов космического предназначения, вдобавок особо ценные для государства земли с мультикультурным наследием народов страны, участки, находящиеся в распоряжении пограничной службы, и участки для поддержания безопасности границ. Плюс ко всему к ним относят загрязненные радиоактивными веществами места.

    Читать еще:  Виндикационный иск: истребование вещи из чужого владения

    Ограничение оборота находится в прямой зависимости от направления применения и необходимости охраны.

    Охрана земель

    Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы, на которые распространяются властные полномочия государства, используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

    Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т. д. Поэтому использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности. Целями охраны земель являются:

    1. предотвращение деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности;
    2. обеспечение улучшения и восстановления земель, подвергшихся деградации, загрязнению, захламлению, нарушению, другим негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

    Земельным кодексом установлено, что в целях охраны земель собственники земельных участков, а также землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:

    1. сохранению почв и их плодородия;
    2. защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель;
    3. защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определённых условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям);
    4. ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель;
    5. сохранению достигнутого уровня мелиорации;
    6. рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот;
    7. сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель.

    В целях охраны земель должны разрабатываться федеральные, региональные и местные программы охраны земель, включающие в себя перечень обязательных мероприятий по охране земель с учётом особенностей хозяйственной деятельности, природных и других условий. Оценка состояния земель и эффективности предусмотренных мероприятий по охране земель проводится с учётом экологической экспертизы, установленных законодательством санитарно-гигиенических и иных норм и требований. Внедрение новых технологий, осуществление программ мелиорации земель и повышения плодородия почв запрещаются в случае их несоответствия предусмотренным законодательством экологическим, санитарно-гигиеническим и иным требованиям. При проведении связанных с нарушением почвенного слоя строительных работ и работ по добыче полезных ископаемых плодородный слой почвы должен сниматься и использоваться для улучшения малопродуктивных земель. Для оценки состояния почвы в целях охраны здоровья человека и окружающей среды Правительством Российской Федерации устанавливаются нормативы предельно допустимых концентраций вредных веществ, вредных микроорганизмов и других загрязняющих почву биологических веществ. Для проведения проверки соответствия почвы экологическим нормативам проводятся почвенные, геоботанические, агрохимические и иные обследования. В целях предотвращения деградации земель, восстановления плодородия почв и загрязнённых территорий допускается консервация земель с изъятием их из оборота в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Читать еще:  Вопрос к юристу. Какие преимущества нотариальной формы договора займа

    Перечень прав

    Земельный кодекс описывает все особенности прав, связанных с приобретением земельных наделов. Также подробная информация по данному вопросу есть в Гражданском кодексе и в Федеральном Законе об обороте сельскохозяйственных земель.

    Есть определенный правовой статус земельного объекта. В него входят:

    • целевое предназначение ресурса;
    • его допустимое использование;
    • вид владений согласно законодательным актам.
    Вещные права согласно 216 Ст. Гражданского кодекса РФОбязательственные права
    Бессрочного пользованияАрендное
    Владение может быть унаследовано пожизненноБезвозмездное срочное
    Право на собственность
    Сервитут – ограничения по использованию чужих владений

    В Гражданском кодексе РФ есть еще один перечень, в котором описаны основания появления базовых гражданских прав:

    1. Договор. Примером могут стать документы о купле или продаже земель. К данной группе можно отнести арендное соглашение.
    2. Местные законодательные акты. Чаще всего оформляются, когда муниципальные образования землю продают или передают в бессрочное пользование новому владельцу.
    3. Бумага из суда, которая подтверждает право владения участком. Требуется при возникновении разногласий о праве собственности. Учитывая 59 статью ЗК РФ, где говорится о судебном решении споров по землепользованию.
    4. Покупка имущества согласно закону РФ. Следует правильно оформлять все необходимые документы для сделки.

    Средний минимальный размер надела по регионам страны

    В настоящее время предельно низкий размер участков является следующим:

    № п/пНазвание области или городаМинимальный размер земельного участка
    1.Ленинградская область0,05 га
    2.Московская область400 м²
    3.Приморский край0,2 га
    4.ТатарстанОт 6 соток
    5.Якутия10 м²
    6.Хабаровск400 м²
    7.Челябинск0,5 га
    8.Сахалинская область0,1 га
    9.Брянск450 м²
    10.Омск0, 04 га
    11.Ростов-на-Дону600 м²
    12.Нижний Новгород3 сотки
    13.Пятигорск500 м²
    14.Новосибирск0, 045 га
    15.Екатеринбург400 м²

    Как видим, в одном округе, но разных районах минимальный размер земельного участка может различаться. Узнать о принятых в вашем населённом пункте величинах надела можно в местной администрации.

    Итак, минимальный размер надела необходим для проведения различных операций с ним. При выделении нового участка нужно ориентироваться на наименьшую принятую в этом регионе норму земли. Иначе потом нельзя будет зарегистрировать право собственности на эту недвижимость.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector