Социальная ипотека — понятие, возможности, специфика оформления

Приобретение своего жилья является самой заветной мечтой любой семьи, которая в нем нуждается. К сожалению, не каждый гражданин может позволить сделать это за наличный расчет, имея соответствующий доход или сбережения. Поэтому на помощь приходит ипотека.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Если проанализировать такой вид кредитования, то стандартные программы также больно бьют по карману, поэтому непосильны социально незащищенным гражданам. Но для некоторых категорий граждан выход есть — социальная ипотека, и именно о ней и пойдет речь ниже.

Условия ипотеки

Льготную ипотеку можно оформить на таких условиях:

• Ипотечный кредит в рамках данной программы выдается исключительно в российской национальной валюте — в рублях.
• Сумма кредитования для Москвы и Санкт-Петербурга достигает 8 000 000 рублей. Для всех прочих регионов РФ максимальная сумма не превышает 3 000 000 рублей.
• Процентная ставка не превышает, как правило, 6,5%. В кредитных договорах есть пункт, согласно которому она может увеличиваться (но не более указанных выше 10,5%). Ставка останется неизменной при покупке квартиры в новостройке и составит 6,5%.
• Социальная ипотека выдается гражданам от 18 до 65 лет (на момент полного погашения задолженности).
• Трудовой стаж гражданина на последнем месте работы должен быть от 6 месяцев. Для ИП требуется от 2 лет успешной предпринимательской деятельности.
• В рамках социальной ипотеки можно купить квартиру со вторичного рынка недвижимости в хорошем состоянии или в домах после капитального ремонта. Можно приобрести земельный участок для строительства жилого дома, квартиры в строящихся домах (при условии, что дом готов уже более, чем на 80%).
• Стартовый взнос составляет минимум 20%.

Соц ипотека — почему сложно воспользоваться правом на льготы

Получить возможность воспользоваться данным предложением на практике достаточно сложно. Несмотря на то, что беспроцентная ипотека в своей основе имеет главное требование — решить жилищные проблемы наиболее уязвимых в финансовом плане, граждан страны, большинство банков выдвигают массу других условий. Выполнить заявленные ими требования, непросто.

Придется самым тщательным и подробным образом доказывать принадлежность к той или иной социальной программе, подтверждать доходы, подавать массу документов. И хотя статистика говорит о том, что в 2018 году более четырех десятков финансовых организаций являются участниками различных федеральных и региональных ипотечных проектов, на деле реально в них участвуют не более 10. Кроме того, все под любым предлогом стараются увеличить ставку по процентам хотя бы на пару пунктов.

Несмотря на то, что такой способ кредитования — это возможность получить денежную экономию при покупке недвижимости, и выгода иногда составляет до 40%, сложностей и недоработок остается немало:

• нужен стартовый платеж — а это большие деньги, которых у заемщиков просто нет;
• ту долевую часть расходов, которые компенсируются в рамках государственной поддержки, получают не сразу. Эти выплаты достигают адресата к концу отчетного года. Что это значит? Человек изначально финансовую нагрузку берет на себя, и только спустя время часть средств получает обратно;
• недостаточно высокий уровень контроля за исполнением условий программы низкий уровень перечисления материальных средств. Это влечет дополнительные риски того, что в любое время проект могут закрыть и дальше придется платить самостоятельно — на общих основаниях.

Если не получилось взять социальную ипотеку, рассмотрите вариант перекредитовать ипотеку под меньший процент.

Как получить социальную ипотеку

Может показаться простым оформить льготный кредит. Во-первых, стоит знать, что условия получения социальной ипотеки у каждого региона свои, поэтому не лишним будет поинтересоваться в компетентных органах о предоставляемых льготах. Во-вторых, человек, претендующий на получение соципотеки, должен стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

Куда обращаться по социальной ипотеке

Чтобы программа социальная ипотека начала работать, претендующему на ее получение нужно обратиться в администрацию по месту жительства и банк, который будет выступать кредитодателем, поскольку могут существовать определенные нюансы при получении ссуды. В Московской области стать участником программы намного проще, чем в самой Москве. Некоторые коммерческие банки могут предъявлять свои требования для будущих заемщиков, такие, например, как стаж работы или минимальный доход. Все это стоит учитывать перед подачей заявления.

Какие документы нужны для получения ипотечного кредита

Перечень документов может отличаться, но есть определенные документы, необходимые для получения ипотечного кредита, которые обязательно потребуют у каждого претендента:

• документы, дающие право претендовать на ссуду;
• справки, демонстрирующие наличие дохода;
• документы, которые подтверждают личность;
• документы, показывающие трудовой стаж;
• свидетельство о браке;
• заявление на ипотеку;
• прочие документы, которые могут запросить в банке.

• Миома матки: лечение народными средствами
• VPN — что это и зачем нужно. Описание подключения и настройка бесплатного VPN сервера
• Какого числа и во сколько переводят часы на летнее время

Порядок действий

Сбор документов

Лица, намеренные воспользоваться программой «социальная ипотека» должны иметь следующий пакет документов:

1. Заявление, составленное в 2 экземплярах.
2. Документы, подтверждающие личности заемщиков и их членов семьи.
3. Брачное свидетельство.
4. Справка о том, что заемщик относится к категории «нуждающихся в улучшении жилья».
5. Справки о трудовых доходах, заработной плате, банковском счете.
6. Документ, подтверждающий регистрацию по указанному адресу.

Этапы получения

Процесс, как получить социальную ипотеку, включает прохождение следующих этапов:

1. Сбор документов согласно утвержденному местными властями перечню.
2. Встать на учет по улучшению жилья в жилищном комитете в качестве «нуждающихся».
3. Передать в местный орган власть документы для рассмотрения возможности участия в социальной программе.
4. Процесс рассмотрения и принятия решения занимает около 30 дней.
5. При получении одобрения, граждане встают на очередь по оформлению ипотеки.
6. Ежегодно к 1 сентября обновляются списки лиц, подавших документы на участие в соцпрограмме.
7. После подачи заявления до реализации программы проходит не менее года.
8. В установленное время выдается сертификат на социальную ипотеку, который передается в кредитную организацию, в которой гражданин собирается взять средства на покупку.

Кто имеет право оформить социальную ипотеку?

Государственная программа позволяет получить льготу следующим категориям населения:

1. Молодые семьи с детьми

Для оформления льготы молодые семьи должны иметь денежные средства для доплаты недостающей суммы после оформления социальной ипотеки. Возраст мужа и жены не должен быть больше 35 лет, при этом семья должна состоять на квартирном учете. В соответствии с законом на двух человек выделяется 48 кв. м.

2. Все люди, имеющие право на улучшение жилищных условий

В соответствии с нормами, действующими в России, на одного человека должно приходиться 18 кв. м жилой площади. Если люди проживают в квартире или доме меньшей площади, они имею право оформить социальную ипотеку.

3. Военнослужащие и ветераны боевых действий

Представители это категории должны быть участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в течение трех лет.

4. Служащие бюджетной сферы не зависимо от их возраста

К этой категории относятся работники государственных органов, сотрудники государственных учебных заведений, работники объектов культуры, спорта, трудящиеся градостроительных предприятий.

Как узнать, имеете ли вы право на социальную ипотеку?

Уточнить имеете ли вы право на социальную ипотеку и включены ли в льготные категории можно:

• на приеме в службе единого окна Департамента городского имущества Москвы. На консультацию можно предварительно записаться на mos.ru.
• на горячей линии Департамента городского имущества по телефону +7 (495) 777-77-77.

Если вы проживаете в другом городе, обратитесь в соответствующий Департамент по месту жительства.

Читайте также: