Petrovskoe-omr.ru

Петровское ОМР
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Постановление о списании основного долга оп ипотеке

Ипотечные кредиты выдаются на миллионы рублей. Заемщику в течение десятилетий приходится значительную часть семейного дохода отдавать на погашение задолженности перед банком. Но в момент подписания кредитного договора невозможно предусмотреть все ситуации на будущее.

В стране и мире может разразиться очередной экономический кризис, заемщик может лишиться дохода. У него может родиться один или несколько детей. В особо сложной ситуации оказываются те, кто оформил ипотеку в валюте, отличной от российского рубля. Как следствие, в период с 2014 по 2020 год размер ежемесячных платежей вырос более чем в два раза. В такой ситуации в заемщика неизбежно возникает вопрос: Можно ли списать долг по ипотеке? Есть ли для этого законные основания?

Помочь отдельным категориям заемщиков призвано Постановление Правительства РФ от 20.04.2015 г. N 373 (скачать). Оно касается граждан, взявших кредит на покупку жилья, в основном в долларах и евро, но не имеющих возможности самостоятельно расплатиться с банком. Изначально этот нормативный акт предусматривал списание долга по ипотеке до 600 тысяч рублей.

В течение последних лет в документ неоднократно вносились изменения, касающиеся суммы помощи, сроков действия программы. Последние корректировки относятся к апрелю 2020 года. М. Мишустин 12.04.2020 года поставил подпись под Постановлением № 493 (скачать). Подать заявление на списание долга по ипотеке Сбербанка или иной финансовой организации можно до 31.12.2020 года.

В соответствии с Постановлением Правительства №373 от 20.04.2015 года, заемщик может претендовать на:

  • перевод валютного обязательства в рублевый эквивалент по курсу, не превышающему уровень, установленный Центробанком на момент подписания соглашения о реструктуризации;
  • списание части долга по ипотеке в пределах 30% от суммы задолженности на момент обращения. Максимум — 1,5 млн. рублей. В отдельных ситуациях сумма может быть увеличена вдвое, но на это требуется особое решение межведомственной комиссии;
  • списание начисленных пеней, штрафов за исключением тех, что зафиксированы в решениях суда. Не удастся и вернуть ранее уплаченные штрафные санкции;
  • установление ставки по кредиту на уровне не выше 11,5% годовых при переводе валютного обязательства в рублевое.

Если заемщику предоставляется субсидия в виде списания части задолженности, банк не может сократить общий срок действия договора.

Реструктуризировать долг по ипотеке в рамках закона позволяет специальное правительственное постановление № 373.

Читать еще:  Обновленный перечень льгот и привилегий для пенсионеров старше 70-летнего возраста

Свое действие документ начал с июля 2015 года, но в начале декабря этого же года были внесены поправки к постановлению, которые вначале не учитывались.

Закон стал более доскональным и позволял определенным категориям населения списать половину долга по ипотеке без проблем.

Этот документ государственной важности был приведен в действие президентским указом под номером 1331.

Особенность недвижимости при списании ипотечного долга

Чтобы получить государственную помощь, квартира должна соответствовать параметрам:

  • У должника — это единственная жилплощадь.
  • Цена квадратного метра должна быть не дороже 60% от среднего чека за м2 в регионе.
  • Площадь квартиры: однокомнатная — до 45 квадратных метров; двухкомнатная — до 65, а трехкомнатная не более 85 квадратных метров.

Если должник взял ипотеку на луксовую квартиру, в программе откажут. Исключение — многодетные семьи. Для этой категории граждан работают другие условия и площадь квартиры значения не имеют.

Условия списания жилищного кредита

Как именно, и в каком размере кредит будет списан с семьи – зависит от того, на каких условиях он был оформлен. Играет также значение количество детей в семье и возможность участия в программах государственной поддержки. Обобщая изложенные выше данные можно сделать вывод о возможностях получаемых семьями:

  1. При рождении первого ребенка – оплата 18 квадратных метров жилья из государственного бюджета, а также кредитные каникулы сроком на три года при обращении в некоторые банки.
  2. При рождении второго ребенка – оплата 36 квадратных метров государством и банковская отсрочка на 5 лет, а также возможность частичного погашения кредита средствами, предоставляемыми Пенсионным Фондом в рамках материнского капитала.
  3. При рождении третьего ребенка – возможность полного списания долга перед банком посредством рефинансирования долга при содействии Пенсионного Фонда.
Читать еще:  Почему я не хочу оформлять инвалидность своему ребенку

Единого списка условий для участия во всех доступных программах помощи на сегодняшний момент не существует. Однако можно выделить несколько общих правил:

  • семья должна иметь основания для получения государственной помощи;
  • возраст заявителей – не может превышать 35 лет;
  • работающий член семьи должен иметь официальное трудоустройство;
  • брак должен быть зарегистрирован официально;
  • вид и размер льгот напрямую зависит от количества детей в семье на момент обращения за помощью.

После подачи документов

После того, как все необходимые документы на списание части задолженности будут собраны (на это уходит обычно около двух недель) и поданы на рассмотрение, остаётся только ожидать принятия решения. На практике подобные запросы банк рассматривает несколько недель, учитывая также мнение Агентства (АИЖК) по каждому вопросу. Все запросы обязательно согласовываются с государственным органом.

Далее заёмщику сообщат о том, какое было принято решение. Если заявителю отказали в списании части долга, нужно обратить внимание на причину такого решения. Отрицательные факторы можно устранить, если это недостача каких-либо бумаг или их неправильное оформление.

Если заявление одобрено, в банке с заёмщиком подписываются соответствующие документы. Стоит заметить, когда собственником или совладельцем недвижимости выступает несовершеннолетнее лицо, придётся брать разрешение у попечительского совета. При возврате 20% в рамках программы обычно предлагают несколько вариантов реструктуризации, что, впрочем, не одно и то же.

Тем не менее, выбирая, какой именно программой воспользоваться, следует оценить свою ситуацию и несколько возможных её решений, чтобы выбрать максимально выгодную.

Кто может претендовать на списание ипотечного долга?

Главное условие получения государственной поддержки в выплате ипотеки – уменьшение дохода не менее чем на 30 процентов. Долг также может увеличить из-за кризисных явлений в экономике и валюты долга. Так, заемщики, оформившие ипотеку в долларах, но получающие зарплату в рублях из-за резкого падения курса могут оказаться вынуждены отдавать практически весь заработок на выплату кредита.

Читать еще:  Ходатайство о продлении патента иностранного гражданина образец

Стать участниками государственной программы могут:

  • семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка (если возраст одного или обоих родителей не превышает 35 лет);
  • семьи с двумя и более несовершеннолетним детьми;
  • люди с подтвержденной инвалидностью;
  • семьи, воспитывающие ребенка-инвалида;
  • участники боевых действий.

Утвержденный порядок

Исходя из действующих положений, отмеченных в постановлении, молодая семья может рассчитывать на конкретную государственную субсидию с целью покупки жилой недвижимости на так называемом первичном рынке, если они принимают участие в организованном долевом строительстве.

Общая сумма может соответствовать приблизительно 30% от совокупной стоимости приобретенной жилплощади в ситуации, если заемщик имеет хотя бы одного ребенка на попечении.

Чтобы можно было списать какую-то часть оформленной ипотеки, придется предоставить указанный перечень документации в комитет муниципалитета:

  • Удостоверение личности обоих супругов;
  • Если есть несовершеннолетний ребенок, нужно предоставить свидетельство о его рождении;
  • Документ, указывающий на количество членов семейства;
  • Сведения о месте проживания всех представителей семейства за прошедшие 5-7 лет;
  • Справки или документы, которые можно рассматривать в качестве подтверждения реальной платежеспособности родителей.

После предоставления всех вышеуказанных документов, молодое семейство может рассчитывать на одобрение списания части задолженности по ипотечному кредиту.

Об уменьшении кредитных обязательств с помощью государственной поддержки для молодых семей, у которых появился ребенок, смотрите в следующем видеосюжете:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector