Petrovskoe-omr.ru

Петровское ОМР
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получть налоговый вычет по военной ипотеке: документы, порядок оформления

Военная служба сопровождается не только тяжёлыми условиями труда, ненормированным рабочим днем и постоянными переездами.

Она также обладает некоторыми преимуществами, например возможностью получения жилья в кредит на льготных условиях.

При оформлении такого кредита используются средства накопительной ипотечной программы, предназначенной для приобретения жилья военнослужащими.

Но не каждый сотрудник правоохранительных органов может оформить такой кредит. Помимо выполнения ряда некоторых условий служащий должен отработать минимум 3 года после заключения контракта.

С момента поступления на службу на имя военнослужащего открывается специальный счет, куда регулярно переводится часть его зарплаты. При оформлении военной ипотеки именно эти средства используются в качестве первоначального взноса за жилье. Остальная часть суммы за недвижимость выплачивается банком, который определен финансовым институтом, обслуживающим военнослужащих.

При каких условиях получение налогового вычета по военной ипотеке становится возможным

За каждого военнослужащего, вступившего в НИС, государство перечисляет определенную сумму банку или продавцу недвижимости. В 2019 году проведена плановая индексация. Теперь участник накопительной программы в год может рассчитывать на получение 280 009,7 рублей. Если капитан, лейтенант, майор взял кредит в банке, государство ежемесячно за него будет отдавать не более чем 23 334 рубля. Можно отслужить 20 лет и получить 2,4 млн. рублей полностью (117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, ст. 10 (скачать)).

Как показывает практика, купить жилье за эти деньги сложно. Суммы достаточно, если военнослужащий после выхода в отставку собирается жить в небольшом городе, либо планирует приобрести одно-, двухкомнатную квартиру. Если же в планах — переезд в Москву, Санкт-Петербург, иные города-миллионники, придется добавлять свои деньги. Например, если приобретаемая жилплощадь стоит 5 млн. рублей, то 2,6 из них придется вносить из собственных или заемных средств. Вот с этой суммы и можно получить налоговый вычет при покупке в военную ипотеку при выполнении прочих требований.

Важно! Подать на возмещение можно и в том случае, если военнослужащий вкладывался в ремонт приобретенных квадратных метров. В договоре купли-продажи, ДДУ должно быть обозначено, что жилье — без отделки.

Отдельно стоит упомянуть о ситуации, когда по разным причинам военнослужащего исключают из программы НИС. Если в соответствии с законодательством участник так и не получил право на перечисленные средства, с банком по ипотечному кредиту придется расплачиваться самостоятельно. В этом случае налоговый вычет при досрочном погашении военной ипотеки можно оформлять на общих основаниях.

В каких случаях можно претендовать на налоговый вычет по военной ипотеке?

В рамках действующего законодательства, по военному ипотечному кредитованию может быть назначено финансовое налоговое послабление. Но при этом требуется соблюдение определенных условий:

  • Защитник Отечества может претендовать на получение налогового вычета по военной ипотеке в том случае, если для погашения кредита были задействованы личные сбережения военнослужащего. Например, это могут дополнительные средства, внесенные для покупки жилья подходящего метража или комфортабельности (то есть средства, которые были использованы в дополнение к максимальной сумме финансирования со стороны государства).
  • Военнослужащий вносил собственные средства (сбережения) на выплату процентов по ипотечному военному кредиту.
  • Военнослужащий понес траты, связанные с покупкой строительных материалов, оплатой подрядных работ, разработкой сметной документации и проч. Имеются ввиду траты, необходимые на ремонт жилья. Но существует ограничение – не на все виды ремонтных работ и материалы можно получить вычет. Также возможно использование такого права только в том случае, если по военной ипотеке приобреталась квартира в строящемся доме.

Таким образом, при соблюдении одного или нескольких из обозначенных условий, военнослужащий может получить налоговый вычет по военной ипотеке, однако 13% рассчитываются исходя из суммы, внесенной в покупку/ремонт из личных сбережений, при этом – в пределах нормативов.

Налоговый вычет при продаже военнослужащим жилья

Продажа жилой недвижимости – отдельный случай, позволяющий претендовать на вычет, правда, рассчитываемый исходя из меньшего лимита – 1 млн рублей. Право на его получение возникает при условии нахождения квартиры или дома (доли) в собственности как минимум 3 года, но не 5 и более лет (в этом случае налог с доходов от реализации жилья не взимается). При этом возмещаются затраты, лично понесенные военнослужащим при покупке недвижимости, но в пределах уплаченного налога с дохода от продажи. Учитывая состояние рынка недвижимости, стоимость квартир по России, зачастую бывает выгоднее не подавать заявление на получение вычета, а произвести снижение за его счет налогооблагаемого дохода. В этом случае на сумму вычета будет уменьшена налогооблагаемая база, исходя из которой будет рассчитываться 13% НДФЛ от дохода, полученного в результате продажи недвижимости. Фактически придется заплатить государству только налог с разницы между суммами продажи и покупки недвижимости.

Читать еще:  Назначение досрочной пенсии – популярные причины отказа ПФР, успешное обжалование отказа

Порядок получения вычета и требуемые документы

Процесс оформления налогового вычета стандартизирован и состоит из следующих этапов:

  • сбор пакета документов;
  • заполнение заявления в ИФНС;
  • проведение камеральной проверки (может длиться до 3-х месяцев). Если у инспектора возникают вопросы, он может запросить дополнительные справки и подтверждения;
  • перечисление денег на счет, указанный заявителем.

Возврат налога по военной ипотеке ничем принципиально от описанной процедуры не отличается. Единственная проблема может возникнуть при разграничении средств: личных и целевого жилищного кредита. ФНС особо тщательно относится к проверке документов, поступающих от людей в погонах из-за участившихся случаев мошенничества.

Чтобы вернуть 13% по военной ипотеке, необходимо подготовить:

  • справку с места службы. Документ заверяется печатью организации и подписью ответственного лица;
  • декларацию . Заполняются только листы, относящиеся к покупке недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на квартиру или частный дом (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
  • платежные поручения, квитанции, подтверждающие внесение оплаты;
  • справку из банка с указанием погашенных сумм основного долга и процентов. В идеальном варианте кредитор должен обозначить, сколько перечислено Росвоенипотекой, сколько оплачено заемщиком самостоятельно.

Для получения налогового вычета с квартиры по военной ипотеке с перечисленных документов (помимо деклараций и справок) снимаются копии. Оригиналы предъявляются инспектору для ознакомления и сверки.

Военная ипотека — вычет

Военнослужащие часто сталкиваются с трудностями при оформлении налогового вычета на ипотеку. Многие неверно трактуют закон, и соглашаются с отказом налоговой службы в предоставлении льготы. Вместе с тем существует четкое определение, когда и в каком объеме военный может получить вычет. Об этом и пойдет речь далее.

Что такое налоговый вычет по процентам

Чтобы обеспечить населению возможность приобрести собственное жилье, государство предлагает гражданам специальную льготу – налоговый вычет. Смысл этого понятия заключается в том, что сумма подоходного налога за покупку квартиры (коттеджа) возвращается плательщику. При этом под программу также попадает недвижимость, оформленная в ипотеку. Каждый человек может получить возврат налога один раз.

Порядок возмещения налогового вычета регулируется ст. 220 Налогового кодекса. Согласно данному документу гражданин может рассчитывать на возврат 13% от стоимости объекта недвижимости. Воспользоваться предложением могут те, кто уплачивает с зарплаты подоходный налог.

Читать еще:  Особенности правового статуса ребенка в отечественном и международном законодательстве

При оформлении военной ипотеки налоговый вычет не может быть предоставлен в таких случаях:

  • жилье покупается у связанного лица (работодатель, родственники);
  • покупка недвижимости оплачивается третьей стороной (гражданин, гос. органы);
  • ранее гражданином уже был получен вычет при осуществлении другой сделки.

При оформлении «военной ипотеки» оплата фактически производится не заемщиком, а из средств Федерального бюджета. Получается, что вычет не должен возмещаться. Но есть одно условие. Если при осуществлении сделки дополнительно были задействованы личные средства военного, льгота может быть применена. Имеется ограничение по сумме – 2 млн р.

Также имущественный вычет оформляется на деньги, которые были собраны по накопительной программе, и в ряде других случаев, предусмотренных законом. Например, если предметом военной ипотеки выступает жилье без ремонта, а на отделку тратятся собственные деньги клиента. Речь идет о новостройках, по вторичному жилью выплаты на ремонт не предусмотрены.

Для подтверждения расходов заемщику придется сохранять все чеки, договора с подрядчиками и пр. При осуществлении отделочных работ в расчет принимается:

  • создание сметы, проекта строения;
  • покупка отделочных материалов;
  • оплата работ.

К отделочным работам, по которым возмещают налоговые проценты, относятся:

  • внешние и внутренние штукатурные работы;
  • облицовка стен (изнутри, снаружи здания, в т.ч. гранитом и мрамором), пола, внутреннего двора;
  • покраска решеток, ограждений, здания (внутри, снаружи), исполнение интерьерных покрытий;
  • монтаж гипсовых облицовочных плит, а также аналогичные работы из прочих материалов;
  • установка дверей, окон, лестниц, обустройство кухни и др. (конструкции должны быть не собственного производства);
  • покрытие кровли краской;
  • установка декоративных изделий из металла;
  • внутренняя отделка недвижимости (обустройство потолка, перегородок, обшивка стен панелями из дерева, поклейка обоев);
  • установка бетонного пола;
  • покрытие пола (паркет, линолеум, и пр.);
  • монтаж гидроизоляции;
  • установка стекол, зеркал;
  • оборудование личного бассейна для плавания;
  • возведение оград, декоративных изделий из металла;
  • оплата работы дизайнера по разработке интерьера.

Не включается в отделочные работы оплата уборки помещения и установка сантехники (в т.ч. и материалы).

Налоговый вычет при покупке жилья возмещается не сразу единой суммой в размере 13%. Военнослужащий будет получать ежегодно ту часть средств, которая соответствует объему уплаченных налогов. Остаток переносится на следующий год.

Вычет при покупке квартиры: процедура оформления

Предусмотрена определенная процедура, по которой осуществляется выплата налоговой льготы.

  1. Происходит покупка квартиры в ипотеку заемщиком.
  2. Гражданин подает декларацию (форма 3-НДФЛ), в которой отражается покупка недвижимости и объем затрат на осуществление сделки.
  3. Военнослужащий посещает территориальный налоговый орган, подает заявление на получение льготы.
  4. К заявлению клиент прилагает следующую документацию:
  • подтверждение права собственности на жилье;
  • банковский договор ипотеки;
  • документы, которые подтверждают участие в сделке личных средств (на них распространяется налоговый вычет);
  • чеки и накладные, свидетельствующие о количестве вложений военнослужащего в ремонт недвижимости;
  • справка об уплаченных заемщиком налогах, подтверждение доходов.

5. Налоговые органы рассматривают заявку военнослужащего, принимают решение.

6. В случае отказа клиент получает письмо с подробными основаниями. Если решение положительное, военнослужащему выплачивается часть суммы, рассчитанная за текущий год.

Налоговый вычет на квартиру: какие встречаются трудности

При оформлении налогового вычета военнослужащий может столкнуться с некоторыми трудностями.

  1. Если заявка подавалась по почте, процесс ее рассмотрения может затянуться. При наличии неточностей в оформлении, недостающих документов налоговая направит военнослужащему письмо с указанием ошибок. Гражданину придется снова собирать весь пакет документов и отсылать обратно.
  2. Не всегда собственник жилья может подтвердить документально, какую суму он потратил из собственных средств (в том числе и в виде доходов от инвестирования на накопительный счет).
  3. Иногда налоговый орган отвечает военнослужащему отказом без указания объективных причин. В такой ситуации клиент просто не может понять, что он должен изменить, какие документы дополнительно предоставить. Единственным выходом может стать обращение в суд. Но для этого необходимо удостовериться, что правда за вами. Перед началом процесса лучше проконсультироваться у юриста, специализирующегося на военной ипотеке.
Читать еще:  Постановление о списании основного долга оп ипотеке

Налоговый вычет: пример расчета

Порядок расчета ипотечного вычета выглядит следующим образом. Военнослужащий купил квартиру общей стоимостью 3,4 млн р. Сумма 2 млн р. была перечислена из средств Федерального бюджета. Разницу (1,4 млн р.) заемщик оплатил из личных сбережений. Именно к этой сумме применяется налоговый вычет 13%. Он составляет 182 тыс. р.

За текущий год военнослужащий уплатил налоги на сумму 80 тыс. р., именно столько он и получит в виде компенсации. Остальная часть (182 – 80 = 102 тыс. р.) перенесется на будущие годы.

Как получить вычет: советы клиентам

  1. Существует два варианта подачи заявления о предоставлении имущественного вычета в налоговую: лично, почтой РФ. Последняя схема удобна для тех военных, которые служат в отдаленных регионах и покупают жилье не по месту пребывания. Все документы необходимо переслать ценным письмом с описью содержимого.
  2. Если военнослужащий продает имеющееся жилье, чтобы купить иное, то налоговый вычет полагается и от первичной операции (продажа). Если жилье находилось до момента осуществления сделки в собственности военного менее 3-х лет, вычет рассчитывается в сумме дохода, который не превышает 1 млн р. Если же имущество является собственностью больше 3-х лет, гражданин не должен выплачивать налог от его продажи. Доступен и альтернативный вариант. Военнослужащий не оформляет вычет с продажи, он платит налог с разницы между стоимостью продажи и покупки. То есть сумма, с которой военному нужно платить налог от продажи, станет меньше на размер затрат на новое жилье.
  3. На сайте Федеральной налоговой службы разработано специальное программное обеспечение, при помощи которого можно заполнить Декларацию.
  4. Подтверждением оплаты за осуществление отделочных работ может выступать:
  • кассовый, товарный чек;
  • квитанция к приходному ордеру;
  • выписка из фин.учреждения о перечислении денег на счет продавца;
  • акт закупки стройматериалов у физ.лица (обязательно указываются данные паспорта продавца и его адрес).

6. Закон допускает выплату налогового вычета на квартиру при покупке такого вида жилья:

  • квартира на вторичном рынке;
  • квартира в новостройке без ремонта;
  • частный дом с земельным участком;
  • недостроенное жилье;
  • участие в долевом строительстве.

Что делать для получения возврата налогов

Чтобы получить вычет, в ИФНС по месту жительства нужно подать декларацию 3НДФЛ. Форма размещена на сайте ФНС РФ, там же можно заполнить ее и автоматически сформировать готовый документ.

Подача декларации и всех документов совершается на следующий год после покупки квартиры. Например, если жилье куплено в 2016 году, документы на вычет можно отправить в 2017-м.

В заявлении указывается номер банковского счета или карты для перечисления средств.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector