Petrovskoe-omr.ru

Петровское ОМР
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить военную ипотеку: пошаговое руководство, порядок оформления, договор

Оформление и особенности военной ипотеки

Необходимо отметить, что оформление военной ипотеки – привилегия исключительно участников накопительной ипотечной системы (НИС), которая разработана с целью жилищного обеспечения военнослужащих Российской Федерации. На именной счёт каждого участника из федерального бюджета ежемесячно выделяются средства. По желанию, эти накопления возможно использовать, как первоначальный взнос для покупки жилья, но не раньше трёхлетнего периода после вступления в НИС.

Как получить военную ипотеку?

Для оформления льготного кредитования необходимо соблюдение некоторых требований, одним из которых является служба в армии. Другим требованием служит обязательное участие в накопительной ипотечной системе (НИС).

Для всего офицерского состава, получившего первое звание после 1 января 2005 года, также прапорщиков и мичманов зачисление в НИС происходит автоматически. Больше о том, кому положена военная ипотека на жилье и как стать участником программы, мы рассказывали в этой статье.

Для солдат и матросов только со второго срока подписания контракта. В этом случае они должны подать рапорт командованию части о внесении их в реестр накопительной системы. Далее о том, как оформить военную ипотеку и как получить квартиру. Как получить ипотеку военнослужащим по контракту, читайте тут.

Оформление военной ипотеки: описание основных этапов

13 шагов, которые вам необходимо сделать для оформления военной ипотеки. Воспользуйтесь советами экспертов, чтобы на этом «пути» не возникло непредвиденных сложностей.

Военная ипотека – государственный проект, в рамках которого военнослужащие могут приобрести жилую недвижимость за счет бюджетных средств. В роли первоначального взноса используются средства целевого жилищного займа. За погашение ежемесячных платежей отвечает не военнослужащий, а ФГКУ «Росвоенипотека».

Оформление военной ипотеки – процедура достаточно сложная, так как всего лишь за 6 месяцев участнику НИС нужно не только найти подходящее жилье, но и полностью оформить сделку. Предлагаем вам ознакомиться с алгоритмом этой процедуры, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов.

Пошаговая инструкция

Обобщенно процесс оформления военной ипотеки можно разделить на 13 этапов:

  • Через три года участия в государственной программе НИС, военнослужащий оформляет рапорт, в котором обозначено намерение получить Свидетельство на целевой жилищный займ.
  • Участник госпрограммы самостоятельно или с помощью специалистов подбирает подходящую жилую недвижимость, которую хочет приобрести. Это может быть готовая квартира, «квадратные метры» в строящемся многоквартирном объекте, дом с участком или таун-хаус. Помимо этого ему необходимо выбрать банк, в котором будет оформлена военная ипотека.
  • Кредитор рассматривает документы военнослужащего (то есть потенциального заемщика), а затем принимает решение о возможности/невозможности кредитования. Как правило «добро» от банковской организации получают те, кто имеет «чистую» кредитную историю, не находится под следствием, предоставил правильно заполненные документы и подобрал жилье, соответствующее определенным требованиям.
  • На этот «шаг» и все последующие переходят» лишь те, кто получил одобрение от кредитора. Необходимо собрать и подать пакет документов на подобранный жилой объект недвижимости.
  • Происходит оценка рыночной стоимости выбранного жилья, покупаемого по государственной программе НИС.
  • Подписывается предварительный договор купли-продажи между нынешним собственником жилого помещения и участником НИС.
  • В банке-кредиторе открывается специальный счет, на который впоследствии будет переведен первоначальный взнос.
  • Подписание договора, подтверждающего факт предоставления ипотечного кредита банком.
  • Подписание военнослужащим договора целевого жилищного займа.
  • Отправка в ФГКУ «Росвоенипотека» полного пакета документов, необходимого для осуществления экспертизы, подписания договора ЦЖЗ. Данное учреждение перечисляет финансовые средства первоначального взноса на специальный счет, который был открыт в банке-кредиторе.
  • Оформление и подписание сторонами основного договора купли-продажи.
  • Страхование объекта жилой недвижимости (выполнение этого шага является обязательным).
  • Отправка документов в регистрационную палату для оформления перехода права собственности.

Обратите внимание: регистрация права собственности осуществляется одновременно с оформлением ипотеки. При регистрации последней обозначается, что залог оформляется в пользу государства и конкретного банковского учреждения.

О чем нужно помнить при оформлении военной ипотеки?

Рекомендуем учитывать, что:

  • Военнослужащему необходимо подобрать жилой объект недвижимости и оформить сделку до того, как истечет срок действия Свидетельства, то есть в течение полугода. Правильнее всего начать поиски подходящего жилья заблаговременно.
  • Страхование предмета ипотеки, то есть жилого объекта, является обязательной мерой. В ряде случаев также необходимо застраховать жизнь и трудоспособность военнослужащего. Этого требуют правила кредиторов. Процедуры страхования оплачивает непосредственно участник НИС.
  • Расчеты с продавцом недвижимости происходят только после регистрации права собственности. Следует предупредить продавца об этом и сроках проведения сделки заранее. Это позволит избежать недоразумений.
  • Счет, на который перечисляется первоначальный взнос, должен иметь ограничения по использованию. Все средства, поступающие на него, можно использовать только для оплаты части стоимости жилья, покупаемого по НИС.
  • Купленная недвижимость находится под обременением у ФГКУ «Росвоенипотека» и банка до того момента, пока все кредитные обязательства не будут полностью «закрыты».
  • Участники НИС, имеющие военную ипотеку и решившие уволиться со службы по неуважительным причинам, обязаны выплачивать долги по ипотечному кредиту из собственных сбережений. Также им нужно вернуть все денежные средства, ранее предоставленные Росвоенипотекой (к ним относят все ежемесячные платежи и первоначальный взнос). При увольнении с выслугой менее двадцати лет не по льготным основаниям контрактник не имеет прав на жилобеспечение от РФ.

Прежде, чем оформить военную ипотеку, тщательно взвесьте все риски и последствия взятых на себя обязательств.

Оформление военной ипотеки – сложная задача, поэтому многие обращаются за помощью к риелторам. Но такое решение нельзя назвать 100% верным. Правильнее получить компетентные консультации от специалистов, работа которых связана с сопровождением сделок именно по военной ипотеке. Они знают актуальные законы по НИС, имеют богатый опыт и узкую специализацию. Это позволяет им подбирать высоколиквидное жилье, быстро оформлять ипотеку.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и военная ипотека

В данном случае агентство так же предоставляет свои услуги, пользуясь аккредитованными банками. Банковская организация выделяет финансовые средства по ипотечному договору, а агентство занимается подготовкой необходимой документации, подбором наилучших предложений, как со стороны кредитора, так и со стороны жилищного фонда.

Для ознакомления с лучшими предложениями в своем регионе необходимо на сайте агентства зайти в соответствующий раздел по военной ипотеке, отфильтровать региональные значения и получить необходимый список возможных кредиторов.

Из-за того, что в данном направлении процесс контролируется непосредственно правительством – агентство работает под его патронажем, военнослужащие могут рассчитывать на лучшие условия кредитования, нежели гражданские лица. С другой стороны, и требования к заемщику у агентства более сильные.

Вот те условия, на которых работает ипотечное кредитование через данную систему:

  1. Первоначальный платеж составляет не менее двадцати процентов от оконечной суммы. В некоторых случаях он может быть больше.
  2. Работа осуществляется не только с вторичным рынком жилья. Агентство работает с новостройками, но только в аккредитованных государством организациях.
  3. Сумма предоставляемого кредита выбирается индивидуально в каждом случае. Суммы, фигурирующие в договорах, могут варьироваться в пределах от трехсот тысяч рублей до двух миллионов трехсот тысяч рублей.
  4. Дополнительными платежами при ипотечных соглашениях могут быть – стоимость оценки недвижимости, комиссия за перечисление финансовых средств, иные, предусмотренные в различных случаях, выплаты.
  5. Проценты, предлагаемые по военной ипотеке в данном случае, могут быть выше, чем, выставляемые коммерческими банками. Если минимальная ставка может не превышать девяти с половиной процентов, то максимальное значение может достигать тринадцати с четвертью процентов по квартирам и даже пятнадцати с четвертью процентов по домам с собственными земельными участками.

Несколько лет назад определение компаний, в которых можно хранить средства по накопительной ипотечной системе, было отдано на контроль Центральному Банку. Именно тогда список аккредитованных банковских структур был сокращен с почти сотни до трех с половиной десятков банков. На сегодняшний день к таковым относятся Сбербанк, ВТБ, Связь-Банк, Россельхозбанк и многие другие, прошедшие проверку и аккредитованные под предоставление военной ипотеки.

В любом случае, чтобы определиться с окончательной организацией, предоставляющей услуги по военной ипотеке, необходимо подойти к изучению вопроса очень тщательно.

Военная ипотека. Учебно-методический фильм

Какие банки предоставляют военную ипотеку

Круг банков, работающих с военной ипотекой, растет. Изначально это были только банки – партнеры АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию).

О том, какие банки работают с военной ипотекой, можно узнать по месту службы при получении сертификата или же найти эту информацию в интернете. Кредитные организация предлагают различные условия кредитования: от размера суммы до срока.

  • Сбербанк. Банк предлагает сумму в размере до 1 900 000 рублей с процентной ставкой 12,5%. Процент ниже, чем для прочих заемщиков. Справка о среднем доходе не требуется, достаточно сертификата участника, паспорта и военного билета. Срок – до 15 лет. На момент завершения выплат заемщик не должен достигнуть пенсионного возраста (45 лет). Обязательно страховать жилье, страхование жизни и здоровья – по желанию. Супруга или супруг участника программы становятся поручителями (не созаемщиками).
  • ВТБ24. Банк предлагает военную ипотеку на сумму от 300 000 до 1 930 000 рублей. Процент – 12,5% годовых. Срок кредитования до 15 лет. Первоначальный взнос снижен по сравнению с обычным ипотечным кредитом (10% вместо 20). Комиссии не предусмотрены. Обязательно страхование жилья.
  • Связь-Банк. Банк предлагает достаточно выгодные условия, но не снижает размер первоначального взноса. Первоначальный взнос – от 20% и выше. Сумма от 400 000 до 2 100 000 рублей. Процентная ставка – 11,25%. Срок – до 20 лет. Обязательным является страхование приобретаемого жилья.
  • Газпромбанк. Банк предлагает кредит в размере до 2 000 000 рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости недвижимости. Подтверждать платежеспособность не требуется. Процент по кредиту – 11%. Срок до 25 лет.

Среди информации о том, какие банки дают военную ипотеку, можно найти удобные сервисы подачи заявки онлайн. При подтверждении заявки необходимо принести оригиналы всех документов в ближайшее отделение банка.

Оформляем военную ипотеку: пошаговая инструкция

Шаг 1. Пишем рапорт командиру части. Сначала на участие в НИС,а после 3 лет военной службы — на получение Свидетельства.

Шаг 2. Получаем документ. Срок готовности составит 2-3 месяца, а действовать Свидетельство будет 6 месяцев с даты подписания. В течении полугода военный обязан найти подходящее жилье и провести оформление сделки.

Шаг 3. Выбираем банк. Выбор на сегодняшний день достаточно большой. Практически все кредиторы — ведущие банки страны. Ориентироваться стоит на ключевые моменты: ставка, размер первого взноса, срок кредитования.

Шаг 4. Ожидаем положительное решение банка.Так как гарантом является Минобороны, а платежи будут осуществляться из бюджета страны, проверка на платежеспособность клиента не производится. Комплект документов для одобрения ипотеки также будет минимальным.

Можно ли купить недвижимость по военной ипотеке у сестры, брата, дедушки, бабушки или других родственников — читайте здесь.

Условия предоставления ипотечного кредита по программе Военная ипотека для военнослужащих в Россельхозбанке читайте по ссылке: https://samsebefinansist.com/banki/ipoteka/voennaja/rosselhozbank.html

Шаг 5. Открытие лицевого счета. Процедура происходит сразу после одобрения ипотечного займа. На этот счёт впоследствии поступят денежные средства для приобретения недвижимости.

После успешного прохождения подготовительных этапов, переходим непосредственно к самым важным- поиску жилья и оформлению сделки.

Шаг 6. Ищем подходящую жилплощадь. Выбор необходимо сделать самостоятельно, ориентируясь на максимально доступную сумму заёмных средств. Приобрести можно любой объект недвижимости на территории РФ. Однако, есть определенные условия:

  • жилье не должно быть ветхим;
  • не допустима покупка у близких родственников и участников военной ипотеки;
  • продавцом не может выступать несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  • жилье не должно находиться в залоге, иметь обременения.

Шаг 7. Подготовка документов для одобрения квартиры кредитором.

Обычно пакет включает в себя следующие документы:

  • документ подтверждающий личность продавца;
  • реквизиты для осуществления денежных переводов по сделке;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • свидетельтво о регистрации права собственности на недвижимость;
  • документ на основании которого зарегистрировано право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • выписка из домовой книги;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и другим платежам;
  • документ содержащий сведения об экспертной оценке недвижимости (оформляется за счёт заёмщика);
  • согласие супруги на приобретение недвижимого имущества по программе военная ипотека.

Шаг 8. Одобрение объекта недвижимости кредитором. Этот процесс длится от 5 до 14 дней, т.к. минимальные риски все же присутствуют. И при увольнении военнослужащего раньше времени погашения долга, данную квартиру возможно нужно будет выставить на продажу.

Шаг 9. Назначение дня сделки, оформление договора страхования недвижимости, жизни и трудоспособности военнослужащего.

Шаг 10. После оплаты страховой премии и подписания соответствующего договора, в банк и Росвоенипотеку направляется 2 одинаковых пакета документов. На их основании ипотечные и средства целевого жилищного займа будут переведены для оплаты приобретаемой недвижимости.

Шаг 11. Оформляем недвижимость в собственность. После перечисления денежных средств на счёт продавца, подписания договора купли-продажи и госрегистрации сделки жилая недвижимость переходит в собственность покупателя.

Далее погашением долга перед кредитором будет заниматься ФГУ Росвоенипотека .

Предоставление по окончанию службы

Воспользоваться военной ипотекой могут не только действующие военнослужащие, но и те, кто уже отдал долг родине и отправился на пенсию.

Механизм получения вполне похож, но имеет ряд особенностей.

Получить ипотеку после окончания службы могут:

  • военнослужащие, которые имеют более 20 лет выслуги;
  • военнослужащие, имеющие выслугу более 10 лет, и не имеющие в своей собственности жилого помещения, при этом родственники военнослужащего также не должны иметь в собственности квартиры или дома;
  • военнослужащие, которые были отправлены в запас в связи со здоровьем или другими факторами, которые мешают продолжить дальнейшую службу в военных силах.

Если хотя бы одно из этих условий соблюдается, то гражданин может смело претендовать на участие в данной программе.

Для этого следует подать соответствующий рапорт, и ожидать получения денежного перевода в банк в течение 3-х месяцев. Данный капитал может использоваться для использования в программе военной ипотеки.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет актуальные особенности военной ипотеки в 2016 году:

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Знак «Отличник Погранвойск» 2 степени
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector