Заявление участковому на непутевых соседей: «подводные камни», образцы написания

Действующее законодательство распределяет права и обязанности между собственниками квартир и управляющей компанией. В частности, первые должны своевременно вносить оплату за коммунальные услуги, а последняя — создавать условия для нормальной жизнедеятельности.

Внимание! Помимо ЖК и ГК РФ, взаимодействие между собственниками и УК регулируется на основании договора. Последний также может устанавливать условия для написания коллективного заявления в управляющую компанию от жильцов (по образцу, в свободном виде и так далее).

При этом, вне зависимости от условий договора, действующее законодательство закрепляет несколько обязанностей за УК:

• регулярное обследование дома, в рамках которого выявляются нарушения;
• ремонт дома (точечный либо капитальный);
• проверка, ремонт и модернизация коммуникаций;
• восстановление телевизионных антенн;
• обеспечение работоспособности лифтов;
• ремонт крыши;
• благоустройство придомовой территории;
• монтаж и обслуживание общедомовых счетчиков;
• утепление стен дома снаружи.

Внимание! Представители управляющей компании обязаны следить за проведением перепланировки дома и внутренних помещений.

Если приведенные работы (а также те, что приведены в коллективном договоре) не проводятся, собственники вправе написать заявление на УК в уполномоченные органы. Помимо обращения в управляющую компанию и образцов, по которым составляются жалобы, рекомендуется подготовить документы, доказывающие факт неисполнения условий договора.

С какой документацией товарищества могут ознакомиться садоводы-индивидуалы?

Сразу оговоримся, что ответы на свои вопросы садоводам следует искать в Федеральном законе от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ).

Садоводы-индивидуалы имеют право знакомиться с теми же документами, что и члены товарищества, и получать за плату их копии (ч. 7 ст. 5 Закона № 217-ФЗ). Это касается устава, бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, финансово-экономического обоснования размера взносов, протокола собрания об учреждении товарищества, а также протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества и т.д.

Порядок возмещения ущерба

Следует помнить, что виновником сложившейся ситуации можете быть не только лично вы, но и обслуживающая организация или владелец жилплощади.

Рассмотрим каждый из случаев подробнее:

• Виновник – вы. Следует решить конфликт мирным путем, договорившись с пострадавшими соседями о выплате ущерба (установление суммы компенсации устанавливается по взаимному согласию). В случае, если вы со своими соседями так и не пришли к взаимному соглашению – необходимо прибегнуть к помощи независимой экспертизы, которая сможет объективно оценить понесенные соседями расходы.
• Виновник – обслуживающая собственность организация. Необходимо подать коллективный иск в суд на имя управляющей компании, так как вы также являетесь пострадавшим.
• Виновник – владелец жилплощади. В рассматриваемом случае, требовать возместить ущерб следует у него. Если во время затопления было повреждено ваше имущество – вы также имеете право на компенсацию.

Выселение лица, зарегистрированного в жилплощади

Хотим сразу обратить внимание, что место регистрации не дает гражданину прав на жилое помещение, а всего лишь дает на законное проживание в данной квартире. Решение о выселении лица собственник может в любое время. Если выселенный не покинет жилое помещение, то начнется незаконное проживание в квартире. Процедуру выселения незаконно проживающего может инициировать только собственник, или только по решению суда — третье лицо не имеет на это право без наделения его полномочиями.

1. В данном случае будет подаваться исковое заявление о признании утратившей права пользования жилым помещением.
2. Истцу предстоит в описательной части расписать ситуацию, и другие обстоятельства.
3. Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
4. Предоставить документы, подтверждающие право собственности.

ВНИМАНИЕ: обратите внимание, у истца могут быть веские основания, а ими могут быть (невозможность продажи и распоряжение квартирой), но и их отсутствие не говорит об отсутствии возможности начать выселение.

Налог

Налогообложение проданной недвижимости регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации. Необходимо, чтобы все собственники недвижимости рассчитали и уплатили налог с полученного дохода на баланс:

• менее пяти лет для жилья, приобретенного после 2016 года.
• менее трех лет для жилья, приобретенного до 2016 г;

Ставка налога составляет 13%, но она будет вычитаться не из полной суммы полученного дохода, а из разницы после применения одного из налоговых вычетов по выбору продавца:

• на сумму понесенных расходов. Например, номер был куплен за 1,3 миллиона рублей, а через год владения был продан за 1,4 миллиона рублей. Разница составляет 100 тысяч рублей, с которых будет удерживаться налог.
• 1 млн руб. Например, одна комната была продана за 1,3 миллиона рублей. Для расчета налога необходимо уменьшить его на 1 миллион рублей, а при разнице в 300 000 рублей налог будет рассчитываться по ставке 13 %;

Если вы владеете комнатой более указанного срока и продаете, НДФЛ не подлежит начислению и уплате в бюджет.

Подробнее здесь – Какой налог нужно платить при продаже квартиры?

Это не имеет отношения к слежке

— Есть ли у закона подводные камни? Могут ли полицейские злоупотреблять правом узнавать местонахождение человека без решения суда?

— Именно у закона — нет. Чтобы полицейский получил информацию о местоположении человека, надо, чтобы было заявление в полицию, чтобы был присвоен номер КУСП (Книги учета заявлений и сообщений о преступлениях. — Прим. ред. ). И только тогда начальник подписывает запрос, и после полицейскому еще надо уведомить суд. Это очень контролируемый механизм.

И если кто-то боится, что полицейские получат данные о его местоположении, так они и сейчас это могут сделать. Этот закон не даст им никаких дополнительных полномочий и возможностей. Проблема в том и заключается: местоположение доступно в городах, где работает передача данных. В лесу технически недоступна эта информация, ее нельзя получить ниоткуда. К слежке за гражданами это никакого отношения не имеет.

— Как это происходит технически? Допустим, закон заработал, что дальше? Вам поступила информация о пропавшем человеке, вы запрашиваете геоданные?

— Звонок о пропавшем поступает, как правило, на 112 или в полицию. Полицейские должны сделать запрос на геоданные, подписать его у начальника отдела полиции и отправить в подразделение полиции. Затем они должны в течение суток уведомить суд о том, что такие действия были произведены. Все.

Дальше полицейский, имея эти данные, если считает нужным, может поделиться с нами.

Он может, понимая, где человек находится, отправить туда патруль и сказать: «Заберите деда с автобусной остановки».

Если человек в лесу, а полицейским самим идти в лес не всегда удобно, данные передают нам, мы идем в лес, находим дедушку, возвращаем его домой. Вот как это должно работать. Суд уведомлять нужно обязательно, но после принятия закона — уже по факту.

Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы. Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан. Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.