Petrovskoe-omr.ru

Петровское ОМР
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

За какие сделки с недвижимостью их участникам грозят проверки

Чем чревато нарушение сделок с недвижимостью?

При совершении сделок с недвижимостью нередки случаи, когда по различным причинам происходит нарушение действующего законодательства. За все нарушения норм права в сфере сделок с недвижимостью грозит наказание. Дифференцироваться оно будет в зависимости от того, какие правонарушения были совершены тем или иным лицом в сфере применения закона.

  • Виды нарушений законодательства
  • Искажение стоимости
  • Недействительность сведений и сделки
  • Сделки с принуждением

Как использовать полученные выписки, паспорта?

Документы могут передаваться сразу одним пакетом или поочередно, по мере их сбора. Зато покупатель сможет сосредоточиться на тщательной проверке каждого из них. Проверить сразу 5-10 выписок, паспортов и т.п. лицу, не имеющего опыта в таких делах, затруднительно.

Проверка документов на квартиру осуществляется преимущественно через онлайн-сервисы, а именно:

  1. Официальный сайт Росреестра или его партнеров – осуществляется комплексное изучение объекта недвижимости, достоверности предоставленной выписки из ЕГРН;
  2. Через онлайн-сервис официального сайта Главного управления по вопросам миграции МВД уточняется действительность предъявленного собственником паспорта. Необходимо зайти в раздел проверки документов, в котором есть сервис проверки действительности паспорта;
  3. Официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП) – наличие исполнительных производств относительно продавца;
  4. Реестр сведений о банкротстве даст сведения о прохождении собственником недвижимости процедуры несостоятельности;
  5. Автоматизированная система «Правосудие» покажет все судебные дела, в которых фигурировал продавец;
  6. Картотека арбитражных дел отобразит споры собственника в качестве субъекта хозяйственной деятельности с контрагентами;
  7. Бюро кредитных историй (БКИ) покажет наличие задолженности у продавца по кредитным обязательствам. Особенность пользования сервисом – требуется непосредственное участие проверяемого, без него информация не предоставляется.

Лучшие партнеры ЕГРН

Выписку из ЕГРН, как указано выше, можно получить как на официальном сайте Росреестра, так и через его партнеров. При этом последний вариант предпочтительнее по следующим причинам:

  1. Аналогичные, как и в Росреестре, выписки;
  2. Стоимость аналогичная или дешевле;
  3. Скорость выполнения – быстрее в разы, выписка высылается в течение нескольких часов;
  4. Проще заполнять форму заявки.

Таким партнером являемся мы. На нашем сервисе https://spikcompany.ru/uslugi/ можно получить:

  1. Информацию о всех собственниках интересующего объекта недвижимости:
  2. Данные о каких-либо обременениях, наложенных на этот объект;
  3. Сведения о его кадастровой стоимости.

На нашем сервисе можно заказать три вида выписок из ЕГРН, а именно:

  1. Срочную с планом. Содержит информацию о всех собственниках с перечислением их прав на объект недвижимости, а также обременений. Выдается в бумажном формате, скреплена печатью и подписью Росреестра. Стоимость – 8 т.р. При заказе до 12.00 выдается в течение 1 рабочего дня. Регион – Санкт-Петербург и Ленинградская область;
  2. О правах и обременении. Предоставляется информация о всех собственниках и их правах на объект недвижимости. Указываются наложенные аресты и другие обременения. Пересылается или выдается в электронном формате PDF. К выписке прилагается ключ проверки подлинности от Росреестра. Цена услуги – 200 р. Может предоставляться в течение от 5 минут, максимальный срок не превышает 10 рабочих часов. Регион – вся Россия;
  3. О переходе прав. Выписка содержит информацию обо всех собственниках, которые владели недвижимостью. Здесь предоставляются данные о документах-основаниях перехода прав на объект. Выдается в формате PDF с ключом проверки подлинности от Росреестра. Цена услуги – 200 р. Максимальный срок предоставления – не более 2 рабочих часов. Чаще можно получить через 5-30 минут после заказа. Регион – вся Россия.
Читать еще:  Особенности заключения в колониях строгого режима

Для справки! Срочная выписка предоставляется по всей России, ее стоимость 200 рублей.

Проверка документов при покупке квартиры через наш сервис выполняется быстрее. Например, аналогичные запросы через Росреестр выполняются в течение двое суток. А у покупателя нередко нет этого времени, ему необходимо оперативно проверить предоставленные продавцом или его представителем сведения.

Заполнять форму заказа на https://spikcompany.ru/uslugi/ проще, она интуитивно проста, понятна и удобна. Форма заказа на портале Росреестра сложнее, в ней много полей, требуется вносить паспортные данные.

Миф №2. Если сделка заверена нотариусом, её нельзя будет признать недействительной

Можно оспорить практически любую операцию с недвижимостью – достаточно найти для этого основания. При этом то, что на договоре есть печать нотариуса, не даст каких-то особых преимуществ: сделки, заверенные нотариусом, признают недействительными так же часто, как и те, которые были заключены в простой письменной форме. Существует масса поводов для разбирательств. К примеру, продавец может заявить о своей частичной или полной недееспособности и подать иск на этом основании. Проверка нотариуса далеко не всегда от такого защитит. Как правило, сотрудники конторы определяют психическое здоровье человека по внешним признакам: не находится в состоянии опьянения, нормально мыслит и говорит – значит, все в порядке. Но чтобы быть по-настоящему уверенным в адекватности продавца, необходимо попросить у него свежие справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Также лучше провести медицинское обследование накануне сделки и опросить соседей. Вряд ли нотариус станет таким заниматься.

Поведение клиента вызывает подозрение

  • скрывает или уклончиво отвечает на вопросы о том, не является ли он публичным должностным лицом («А вы не тот ли самый Иванов, который депутат?»), каковы источники денег на покупку недвижимости («А где можно столько заработать, если не секрет?»),
  • уточняет у нотариуса или риэлтора, соблюдают ли они требования Закона 115-ФЗ («А в Росфинмониторинг вы докладываете?»),
  • просит ускорить процедуру оформления сделки без объяснения причин, настаивает на расчете наличными деньгами, не раскрывает личность того, в чьих интересах действует.
Читать еще:  Понятие и признаки кражи. Квалифицированные виды кражи

Аккредитив

В данном случае покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива, предварительно согласовав с конкретным банком условия расчетов, указанные в договоре купли-продажи. Сразу после получения документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности к покупателю, продавец предоставляет их в банк вместе с другими необходимыми по договору и аккредитиву документами. Если в их достоверности и законности оформления не возникает сомнений, то банк оплачивает документы путем перевода денежных средств на счет продавца.

Достоинств у этого вида безопасных расчетов действительно много.

Безналичная форма расчета позволяет покупателю и продавцу определить условия расчетов по аккредитиву в соответствии со своими пожеланиями, то есть составить свой перечень документов, который будет подтверждать выполнение обязательств продавцом.

Тем самым существенно снижаются риски для обеих сторон, ведь соблюдение условий договора контролируется третьим лицом — банком. Надежность расчетов по сделке не зависит от финансового состояния покупателя на дату расчетов: его денежные средства депонируются на специальном счете банка для последующего перевода продавцу только при соблюдении всех условий аккредитива. После открытия аккредитива покупатель не имеет доступа к этим деньгам. Необходимость иметь на руках большие суммы наличных денег и беспокоиться за их транспортировку и сохранность во время сделки вовсе отпадает. В случае отмены сделки покупателю гарантируется полный возврат денег.

Тем не менее у аккредитива есть и свои минусы: в случае срыва сделки деньги можно будет получить лишь по окончании срока его действия. Также банк обязан сообщить о сделке в налоговую инспекцию, что многих не устраивает.

Рассчитывать ли на помощь пристава?

Как правило, приставы могут пойти на встречу и временно снять ограничение, чтобы должник мог продать имущество и потратить вырученные деньги на оплату своих долгов. Однако при этом пристав может потребовать безналичную оплату: тогда деньги поступят на счет продавца и часть их сразу же будет списана ФССП.

Рекомендуем ознакомиться Банкротство физического лица, если нет имущества у должника

Такая схема очень нравится банкам-взыскателям, кредитные организации всячески поддерживают такие расчеты, считая их правомерным и правильным способом погашения долга.

Вот только продавцам такие предложения, как правило, крайне не нравятся. Особенно, если продается ипотечная квартира, приобретенная через другой банк.

В подобной ситуации продавцу не остается ничего кроме, как погасить часть долга до сделки и в течение 30 дней после закрытия сделки отдать остальную сумму. Только в этом случае пристав выдаст документ, который можно отнести в Росреестр и восстановить тем самым регистрацию.

Читать еще:  ОПРАВДАТЕЛЬНЫЙ ПРИГОВОР КАК СРЕДСТВО ДОСТИЖЕНИЯ СПРАВЕДЛИВОСТИ ПРИ ОТПРАВЛЕНИИ ПРАВОСУДИЯ

Описанные выше случаи — скорее исключения. Как правило, должники не могут договориться с приставами, а недвижимость просто повисает в воздухе на неопределенный период. Понятно, что покупатель в этой ситуации быстро покидает сделку, а должник остается один на один со своими долгами и имуществом, которое нельзя продать.

Нa квapтиpe виcит ипoтeкa

Пpoдaвeц кyпил квapтиpy в ипoтeкy. Гoвopит, чтo вce дoлги пepeд бaнкoм пoгacил, пoкaзывaeт гpaфик плaтeжeй и чeки пo oплaтe.

Пoкyпaтeль пepeдaeт дeньги зa квapтиpy и пoдпиcывaeт дoгoвop кyпли-пpoдaжи.

Чтoбы зapeгиcтpиpoвaть нeдвижимocть нa ceбя, пoкyпaтeль вмecтe c пpoдaвцoм идeт в Pocpeecтp. B Pocpeecтpe eмy oткaзывaютcя пepepeгиcтpиpoвaть пpaвa coбcтвeннocти. B бaзe eдинoгo peecтpa cтoит oтмeткa oб oбpeмeнeнии: oкaзывaeтcя, дoлг бaнкy выплaчeн нe вecь. Пo зaкoнy квapтиpy пpoдaвaть нeльзя.

3aключeнный дoгoвop кyпли-пpoдaжи нeдeйcтвитeлeн.

Квapтиpy в зaлoгe нeльзя пpoдaть бeз coглacия бaнкa

3aключeннaя cчитaeтcя нecocтoявшeйcя — дoгoвop нeдeйcтвитeлeн. Пpaвo coбcтвeннocти пepepeгиcтpиpoвaть нeльзя.

Пpoдaвeц oткaзывaeтcя вepнyть дeньги. Иx нyжнo вoзвpaщaть чepeз cyд.

Cпpaвкa из бaнкa пoдтвepждaeт, чтo coбcтвeнник квapтиpы выплaтил ипoтeкy. Нa ocнoвaнии cпpaвки cнимaют oбpeмeнeниe c нeдвижимocти и мoжнo зaключaть cдeлкy.
Иcтoчник: img-cdn.tinkoffjournal.ru

Чтo зaкoн гoвopит o cдeлкax c ипoтeчными квapтиpaми, c кoтopыx нe cняли oбpeмeнeниe

Чтoбы кyпить квapтиpy, пo кoтopoй нe выплaчeн ипoтeчный дoлг, нyжнo выбpaть oдин из вapиaнтoв:

  • Bыплaтить ocтaвшийcя бaнкy дoлг caмocтoятeльнo.
  • Bзять кpeдит в бaнкe, кoтopый cнимeт oбpeмeнeниe пo cдeлкe.
  • Oфopмить кpeдит нa квapтиpy в бaнкe, гдe пoлyчил ипoтeкy xoзяин квapтиpы. Пpeдвapитeльнo нyжнo пoлyчить coглacиe бaнкa.

Ecли пpи пoкyпкe ипoтeчнoй квapтиpы иcпoльзoвaли мaтepинcкий кaпитaл, тoгдa дeтям выдeляют дoли в нeдвижимocти.

Cдeлки c квapтиpoй, гдe выдeлeны дoли дeтям, paзpeшeны тoлькo c paзpeшeния opгaнoв oпeки.

Чтoбы нe кyпить квapтиpy c дoлгaми пo ипoтeкe:

Дo пpoвepки дoкyмeнтoв пepeдaвaть дeньги пpoдaвцy квapтиpы нeльзя

Дeньги пepeдaeм тoлькo пocлe пepepeгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти.

Узнaeм, имeeт ли coбcтвeнник пpaвo пpoдaвaть квapтиpy

Пpoвepяeм дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Этo мoжeт быть cвидeтeльcтвo o гoc. peгиcтpaции, выпиcкa из EГPН. Ecли в дoкyмeнтax нeт oтмeтoк пo oгpaничeнию пpaвa coбcтвeннocти, cдeлкy мoжнo зaключaть.

Ecли ипoтeкy eщe выплaчивaют, в дoкyмeнтax нa квapтиpy бyдeт oтмeткa, чтo квapтиpa нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм

Пpoдaвaть квapтиpy нeльзя. Cнaчaлa нyжнo cнять зaпpeт нa cдeлкy.

Пopядoк cнятия зaпpeтa зaвиcит oт ycлoвий дoгoвopa c бaнкoм. Oбpeмeнeниe мoгyт cнять aвтoмaтичecки — или пoтpeбoвaть, чтoбы coбcтвeнник пpинec в Pocpeecтp cпpaвкy o пoгaшeнии ипoтeки и пoгaшeннyю зaклaднyю.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector