Особенности договора дарения

Всякому, кто задумывался о тонкостях сделок с недвижимостью, а особенно о нюансах налогообложения или оспаривания этих сделок, хоть что-то, да известно о том, что такая форма перехода прав на имущество, как дарение, имеет определённые преимущества.

Попробуем свести в одном месте, как плюсы, так и минусы, присущие институту дарения недвижимого имущества, отделив мнимое от действительного, и обозначив риски и особенности последствий для каждой из сторон сделки.

Основные процессуальные признаки договора дарения и его определение

Договор дарения является, как правило, письменным правоустанавливающим документом. В его содержание входят:

• описание и основные отличительные характеристики предмета дарения (см. ниже);
• условия передачи имущества;
• данные удостоверений личности и иные идентификационные данные участников правоотношений.

Как даритель, так и одариваемый, заключая описываемый договор, несут на себе бремя прав и специфических обязанностей, которые регламентируются законодателем в 32 главе ГК РФ.

Дарение это правоустанавливающий договор, в качестве объекта по которому могут выступать права на:

• использование материальных вещей (в их качестве могут выступать практически любые предметы, не являющиеся запрещенными для оборота в границах государства) и право на свободное распоряжение ими;
• пользование недвижимым имуществом и его отчуждение;
• взыскание конкретного долга или перечня долгов, получение материальных благ т. п.

Кроме того, при дарении субъект может быть освобожден от каких бы то ни было обязательств перед дарителем или иным лицом (если даритель осуществил за одариваемого все требуемые действия, о чем имеется документальное свидетельство).

Как правило, дарение – это договор, считающийся исполненным в момент своего заключения, что выражается в заверении документа с обеих со сторон. Однако в соответствии с позицией законодателя, озвученной в ст. 572 ГК РФ, дарственная сделка может быть отсроченной – т. е. считаться совершенной конкретного числа.

Какие виды договоров дарения бывают?

1. Когда даритель берет долг одаряемого на себя, если, конечно, с этим согласится кредитор. То есть одаряемое лицо освобождается от обязанности оплачивать долг.
2. Когда принимающий дар больше не должен исполнять определенные обязанности имущественного характера по отношению к дарителю, то есть его полностью освобождают от подобных действий.
3. Когда речь идет о передаче во владение вещей одаряемому человеку. Это имущество само собой должно принадлежать дарящей стороне.
4. Когда одно лицо передает права имущественного характера другому.

Все эти договоры характеризуются своей безвозмездностью. Однако безвозмездность не освобождает принимающего дар от имущественных обязанностей. Например, переход дара в собственность одаряемого может сопровождаться целым рядом условий и обстоятельств, либо одаряемым может быть использована конкретная часть имущества, передаваемого в дар.

Если в договоре указано о том, что будет осуществлена встречная передача права или имущества, то такой договор будет называться договором мены или купли-продажи. Договор дарения распространяется на дарение почти на все: движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, личные вещи, права имущественного характера и другое.

Здесь тоже две стороны договора – одаряемое лицо и дарящее лицо. Дарителями могут быть простые люди, юрлица и государство. Кстати, государство может выступать в роли дарителя всегда, а вот как одаряемое лицо в договорах пожертвования.

Возможность отказа от дара и отмены дарения

В любой момент до вручения дара одаряемый имеет право отказаться от его принятия. Если договор устный, отказом от заключения сделки будут активные действия по отказу от дара. Если же заключен письменный договор, отказ тоже должен быть письменным.

Давая характеристику договору дарения, нельзя не упомянуть об отмене дарения (ст. 578 ГК), которая может быть произведена и после исполнения сделки.

Отменить дарение даритель может по определенным основаниям:

1. Имеющим связь с личностью одаряемого:
   • если одаряемый умер раньше дарителя (при этом последний отменой изымает дар из наследственного имущества);
   • если изменились межличностные отношения сторон (одаряемый нанес телесные повреждения дарителю, покусился на его жизнь либо жизнь членов его семьи или родственников).
2. Имеющим связь с даром, представляющим для дарителя особую неимущественную ценность. Здесь речь идет о случаях, когда обращение одаряемого с даром создает угрозу утраты вещи.

В некоторых случаях отмены дарения могут требовать наследники дарителя и иные заинтересованные лица.

Если договор еще не исполнен, даритель может отказаться от дарения:

• по основаниям для отмены дарения;
• в ситуации, когда изменились обстоятельства и стало очевидно, что выбытие имущества из собственности сильно ухудшит его уровень жизни.

Юридическая сторона договора дарения

Особенностью этого договора является полное осознание и понимание последствий. Это связанно с тем, что для многих людей нет разницы между дарением и завещанием. Отличие состоит в том, что по завещанию имущество передается только после смерти завещателя, а по договору дарения передается сразу после его подписания.

Стороны дарения

Обычно, эта гражданско-правовая сделка происходит между людьми, связанные родственными узами, иначе говоря, между родственниками, но бывают и исключения. Законом не запрещается составление договора дарения между теми, которые являются по сути чужими друг другу людьми. Возможной особенностью может являться тот факт, когда дарение происходит между не родственными людьми. То на подаренное имущество будет взиматься налог. Если же сделка состоялась между близкими родственниками, то налоговая справка от полученного имущества будет нулевой.

Условия дарения

Даритель должен быть полностью дееспособным, полностью осознавать свои действия и их последствия. Отсутствие физического или психического влияния извне.

В отдельных случаях, требуется нотариальное согласие мужа или жены, если имущество было приобретено в браке. Этот пакет документов нужен для дарения недвижимости. Этот список может быть дополнен дополнительными документами. Чтобы заверить дарение, нужно обратиться к нотариусу и заверить этот договор. Далее, в Росреестре происходит регистрация этого договора. После чего одариваемая сторона вступает в свои законные права, а именно право пользования имуществом.

В заключение, хотелось бы напомнить, что сегодня, не смотря на активную пропаганду самообразования и грамотности. Многие люди не имеют понятия о верной трактовке и смыслов различных сделок. Правовая грамотность населения оставляет желать лучшего. Поэтому, не ленитесь, ищите самостоятельно нужную информацию и обращайтесь к специалистам ООО Правовед, если возникают вопросы, которые связанны с различными договорами. Внимательно читайте то, что подписываете и не закрывайте глаза на «подводные камни». И тогда обязательно найдете особенности договора дарения.

Похожие услуги:

Приказ Минфина РФ от 25 апреля 2011 г. N 50н “Об утверждении Порядка выставления и получения счетов-фактур в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи с применением электронной цифровой подписи” Счета-фактуры можно выставлять и получать в электронном виде. В НК РФ внесли поправки, в том числе касающиеся счетов-фактур. Теперь по взаимному согласию сторон сделки их можно […]

Правительством планируется повышение социального уровня тех граждан, которым по закону положены единовременные выплаты – ЕДВ. В настоящее время они доступны определенным категориям граждан. Такой перечень установлен на законодательном уровне. При индексации учитывается инфляция и рост цен на товары народного потребления. Кому положены подобные выплаты ЕДВ? На законодательном уровне четко определен перечень таких граждан. Для того, […]

Каждый гражданин полагающий, что его права и свободы, провозглашенные в Конституции. Нарушаются законом, нормативным актом, имеет право их отстоять. Конституционный суд представляет собой орган, осуществляющий защиту прав. Речь в статье пойдет: жалоба в конституционный суд. Пошаговое правило написания – В жалобе гражданина в беспрекословном порядке необходимо отразить: В верхнем правом углу – Конституционный суд РФ. Ниже […]

Нормативная база

Главной особенностью договора дарения является бесплатная передача дома, машины или другого имущества другому лицу.

Законодательные нормы, которые регулируют правила составления такого соглашения, а также отношения между дарителем и одаряемым, содержатся в ст. 572 ГК.

• реальным. Даритель имеет желание подарить какой-либо объект имущества и тут же оформляет сделку, чтобы осуществить данное желание;
• консенсуальным. Даритель в письменном виде излагает желание передать бесплатно какое-либо имущество в будущем.

Участники соглашения могут заключать сделку как в обычной письменной форме, так и в нотариальной. Если к заключению сделки привлекается нотариус, то стороны могут получить дубликат дарственной в случае, когда в будущем их экземпляр затеряется или будет уничтожен при неблагоприятных условиях.

Нотариус также выступает свидетелем заключения сделки между дарителем и одаряемым и в случае судебных разбирательств может подтвердить факт оформления дарственного соглашения на добровольной основе.

Получить имущество в дар не могут частично или полностью недееспособные лица. Кроме того, законодательство запрещает, чтобы в качестве одаряемого выступал сотрудник лечебного, муниципального или воспитательного органа.

Что такое пожертвование

Под пожертвованием понимается то же самое дарение. Одним из немногих отличий является то, что пожертвование преследует общественно полезные цели. Пожертвование производится в целях благотворительности различным учебным, медицинским организациям, приютам, домам престарелых и др.

1. Ничье согласие в данной ситуации не требуется.
2. При пожертвовании обязательно оговаривается цель, на которую должны быть потрачены денежные средства.

Плюсы и минусы пожертвования

В отличие от дарения, минусы существуют только для одной стороны, а именно для получателя средств. Связано это с тем, что жертвователь может четко оговорить, на что необходимо потратить переданные денежные средства.

Зачастую, у организаций существуют более острые потребности, чем те, на которые указал жертвователь, но иным образом потратить денежные средства они не имеют права.

Процедура дарения

Из описанной выше теории делаем вывод, что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру. Чтобы сделать подарок здесь и сейчас, подарить квартиру, не нужно, заверять бумагу у нотариуса. Нужно лишь зарегистрировать право нового собственника в Росреестре. Если обещание дано сегодня, но момент передачи, вы планируете отложить, то бумагу пишем. Удостоверить у нотариуса ее можно по желанию.

Прямого указание на заверение этой сделки нет, в отличие от оформления завещания. На процедуру оспаривания ее в суде, этот фактор не будет иметь никакого значения. В то время как для наследственного документа, это имеет решающее значение. О том как оспорить наследство по завещанию в этой статье.

Составление документа

Если дарится недвижимость, составляем договор письменно. Его содержание должно описывать ряд основных вопросов, характерных для договора в общем. То есть это предмет договора, права и обязанности сторон, правила урегулирования споров. Образец договора дарения.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для начала указывается дата его составления, затем называются его стороны с указанием их координат. В договоре обязательно указывается что именно подлежит передаче.

Если передается квартира, то проставляется ее адрес, площадь полезная и общая, можно подробно описать ее — количество комнат, наличие мебели, техники, ремонта или иных важных характеристик.

Важно, что передаваемая квартира не может быть кому то уже продана, подарена, не может быть предметом залога или сдана в аренду, а если сдана, то окончание срока должно быть ранее, чем она передается одаряемому, не обременена правами других людей и не внесена в уставной капитал юридическим лицам.

Квартира не должна быть арестована, в принципе, если данный факт имеет место, то процедура регистрации не состоится. Нужно предусмотреть момент передачи. Прописать когда именно перейдет право, конкретное число, дату когда даритель выедет из квартиры и т.д.

По желанию сторон определить будет ли оно удостоверяться у нотариуса. Возможно уточнить бремя расходов, или предоставить эту возможность одной стороне или поделить равно или в разных долях.

Заверение

Если было принято решение обратиться к нотариусу за заверением бумаги, то необходимо принести сам договор, документы, удостоверяющие личность обеих сторон. Не лишним будет сказать, что присутствие и дарителя и одаряемого обязательно.

В случае, если их желание оглашает представитель, то при нем должна быть доверенность, подтверждающая полномочия. К договору следует приложить документы, характеризующие жилплощадь, в том числе и правоустанавливающие документы.

За услугу в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину. Ее размер установлен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, зависит от того что дарится, кому и какова цена подарка.

Например, если объектом передачи является квартира, стороны являются близкими родственниками (жена, муж, родители, дети, внуки) то, при цене имущества до 10 млн., пошлина составит 3 тыс. плюс 0,2% стоимости, а при более высокой цене — 23 тыс. плюс 0,1% от суммы, которая превышает 10 млн, но не более 50 тыс.

Если договор будет писать сам нотариус, то конечная сумма оплаты услуг может значительно отличаться от установленной в законе. Сегодня существует множество юридических фирм, где можно оформить договор дарения родственнику.

Регистрация

После дарственной нужно переоформлять документы в Росреестре. Процедуру оформления дарственной на квартиру можно пройти еще и в МФЦ. Прийти для подачи документов необходимо обеим сторонам, принести с собой следующие документы:

1. Заявление о регистрации. Когда документы подаются через МФЦ его заполняет служащий этой организации. В Росреестре эта услуга предоставляется не всегда.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины. Для всех вариантов регистрации права собственности предусмотрен размер 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно уточнить на официальном сайте Росреестра соответствующего региона, взять в органе власти при очном посещении или в отделении МФЦ. В большинстве подразделений предусмотрена возможность совершить оплату прямо на месте посредством использования терминала, установленного там.
3. Договор в количестве 3 экземпляра, то есть для каждой стороны и один останется в Росреестре.
4. Паспорта обеих сторон. Нужно предоставить не только копии, но и взять с собой оригинал. Сотрудник обязан удостовериться в принадлежности такого документа, лицу его подаваемому.
5. Правоустанавливающие на квартиру, если есть, подтверждающие основание ее получения.
6. Согласие других владельцев, при совместной собственности . ГК в п.2 ст. 576 дает указание на обязательное получение такого документа от всех его собственников, поэтому если квартира принадлежит еще кому-то, то такое согласие должно быть письменно оформлено и заверено у нотариуса. Однако, если квартира находится в общей долевой собственности, то такой документ не нужен. О том как делиться квартира на долевую собственность здесь.
7. В случае, если квартира передается несовершеннолетнему ребенку или человеку, лишенному дееспособности, необходимо взять справку из органов опеки.
8. Жилищный документ, содержащий сведения о состоянии лицевого счета, о количестве прописанных и т.д.

На руки вы получите справку о приеме документов. Срок согласно закону “О государственной регистрации недвижимости” составляет 7 рабочих дней. Если бумаги отдавались через МФЦ важно понимать, что эта структура выполняет лишь посреднические функции, поэтому срок может быть увеличен в среднем на 3 дня.

Через обозначенный временной интервал следует обратиться снова в МФЦ с паспортом и справкой о приеме документов и получить выписку из ЕГРП. Свидетельство о праве собственности сейчас не выдают, все сведения хранятся в электронной базе.

Такие подарки облагаются подоходным налогом, поэтому по истечении финансового года, необходимо подать декларацию в налоговый орган по месту жительства и оплатить сам налог. От платы освобождаются близкие родственники.