Petrovskoe-omr.ru

Петровское ОМР
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Материнский капитал и налоговый вычет: особенности сосуществования

Оформление налогового вычета при покупке квартиры с использованием материнского капитала

Маткапитал выдается всем семьям при рождении первого или второго ребенка. Его можно потратить только на определенное количество целей, к которым относится и увеличение жилплощади.

Поэтому многие граждане предпочитают пользоваться крупной суммой от государства на покупку недвижимости. Но при этом возникают сложности с оформлением имущественного вычета. Это обусловлено тем, что учитывается только та сумма, которая была лично внесена гражданами на приобретение объекта.

Бесплатно по России

Поговорим в статье о налоговом вычете и материнском капитале. Возможно ли получить при покупке квартиры с использованием сертификата.

Общие правила расчета налогового вычета

Напомним, имущественный налоговый вычет — это ваши затраты на приобретение квартиры, дома, земельного участка и прочей жилой недвижимости в пределах 2 млн рублей. После применения вычета на ваш счет возвращается до 260 тыс. рублей (13% от 2 млн). Подробно — в нашей статье «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли».

Если вы купили недвижимость в ипотеку, вы можете получить еще один вычет — на проценты по ипотеке. Размер этого вычета ограничен 3 млн рублей. Это значит, что на ваш счет может быть возвращено до 390 тыс. рублей НДФЛ. Подробно в нашей статье «Налоговый вычет при покупке в ипотеку».

Пример:

В 2020 году вы купили дом за 3 млн рублей. В 2021 году вы имеете право обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию 3-НДФЛ на налоговый вычет в размере 2 млн и вернуть на свой счет 260 тыс. рублей (это 13% от 2 млн).

Пример:

В 2018 году вы купили квартиру за 1,5 млн. По этой квартире вы имеете право на налоговый вычет в 1,5 млн. Почему не 2 млн? Потому что размер вычета не может превышать стоимость квартиры. Но остаток в 500 тыс. рублей не сгорает, и вы можете его получить при покупке другого жилья. В итоге на ваш счет вернется 13% от 1,5 млн — 195 тыс. рублей.

Читать еще:  Восстановить свидетельство о рождении через Госуслуги

Услуга Быстровычет: возврат НДФЛ за 7 дней, а не за 4 месяца!

Законодательство

Главным законодательным актом, регулирующим предоставление государством материнского капитала, является Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» .

Имущественный вычет и право на него предусмотрены Налоговым кодексом РФ . Помимо этого вопросы, касающиеся вычета и маткапитала, расписаны в разъяснениях письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ от 05.10.2010 № 03-04-05/9-593 .

Условия получения

Самое главное условие для выплаты компенсации состоит в том, что заемщик по ипотеке обязан исправно платить НДФЛ. Проще всего это наемным работникам, устроенным официально – за них этот налог платит работодатель, выплачивая зарплату с вычетом положенных 13 процентов. Так получается, что индивидуальные предприниматели не могут воспользоваться такой возможностью. Однако и для них есть выход: если вы получаете другой доход, кроме предпринимательского, с него можно выплачивать 13% НДФЛ.

Есть и другие условия выплат:

  • Компенсация не должна была производиться ранее (например, по другой ипотеке).
  • Если стоимость недвижимости больше 2 млн, компенсация за нее будет выплачиваться частями. Например, если квартира обошлась вам в 4 млн рублей, то в первый год вы получите только 260 тысяч возврата и столько же – в следующем году.
  • Компенсация за проценты выплачивается один раз и не переносится на следующий налоговый период.
  • Нельзя получить компенсацию, если сделка была произведена при участии кровных или близких родственников.

Оформлением вычета могут заниматься оба супруга, участвовавшие в сделке. Неважно также, титульный ли заемщик подает заявление или созаемщик. Получить возврат НДФЛ могут в том числе и оба супруга, однако в этом случае цена квартиры будет разделена либо пополам, в равных долях, либо в других пропорциях, если того захотят заемщики.

Читать еще:  Какие льготы могут получить школьники в Подмосковье

Документы для оформления вычета

Какие документы потребуются для оформления вычета?

Для оформления вычета через налоговую инспекцию подготовьте:

  • декларацию по форме 3-НДФЛ;;
  • справку о доходах (2-НДФЛ);
  • договор о покупке жилья;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • чеки, выписки банка, платежки или другие документы, которые подтвердят ваши расходы;
  • заявление о распределении вычета между супругами (при необходимости).

При покупке жилья в ипотеку дополнительно возьмите:

  • ипотечный договор;
  • справку из банка об уплаченных процентах;
  • график погашения кредита и процентов;
  • документы, подтверждающие расходы по оплате процентов по кредиту.

Документы нужно подавать на следующий год после года покупки жилья. Проверка документов и перечисление денег займет не менее 4 месяцев.

Размер налогового вычета

Имущественный вычет имеет свои максимальные пределы. Его следует рассчитывать с суммы, не превышающей:

  1. 2 миллиона, если речь идет о сложении собственных средств.
  2. 3 миллиона, когда была оформлена ипотека.

Указанные границы могут достигаться совокупной стоимостью нескольких объектов. При ее расчете учитываются следующие расходы:

  1. Фактические траты на приобретение жилплощади.
  2. Деньги, выплаченные в качестве процентов за пользование заемными средствами.
  3. Суммы, потраченные на ремонт, отделку, перепланировку.

Так как ставка налогообложения физических лиц равна 13%, несложно вычислить размер фактического возврата в каждом указанном случае:

  1. При задействовании собственных накоплений вернуть получится не больше 260 тысяч рублей.
  2. Выплачивая ипотечный кредит, можно получить назад 390 тысяч рублей.

В каждом случае размер возврата высчитывается индивидуально исходя из размера полученного дохода и стоимости приобретенной недвижимости.

В каких случаях могут отказать в возврате налога

Удержание налога на имущество согласно закону предусмотрено не для всех налогоплательщиков. Таким образом, граждане не имеют этого права в следующих случаях:

  • сделка купли-продажи заключается с лицом, взаимозависимым по отношению к налогоплательщику: супругом, родителями, детьми и другими близкими родственниками.
  • оплата проживания производилась за счет средств работодателя или иных лиц, а также бюджетных средств;
Читать еще:  Реализация и защита конституционных прав и свобод гражданина

Если вы уверены, что имеете право на вычет и предоставили соответствующие документы, вы можете получить отказ в следующих случаях:

  1. Подача неполного пакета документов.
  2. Сумма, указанная в контракте, меньше запрашиваемой лицом.
  3. Заявитель не декларировал доход.
  4. Декларация заполнена неправильно или не заверена подписью физического лица.
  5. Право имущественного вычета ранее использовалось в полном объеме.

В случае денежного перевода, когда для этого нет законных оснований, денежные средства будут возвращены на баланс.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector