Petrovskoe-omr.ru

Петровское ОМР
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформляется ипотека с материнским капиталом? Подробные шаги и юридические тонкости сделки

Ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос

Материнский капитал, который матери могут теперь получить после рождения первого ребенка можно использовать для улучшения своих жилищных условий. В том числе, чтобы оформить ипотечный кредит и внести первый взнос.

  • Использования маткапитала для ипотеки: можно ли и условия
  • Использование маткапитала в качестве первоначальноговзноса
  • Какие документы нужно подготовить
  • Какие банки выдают ипотеку под маткапитал
  • Комментарии

Вопрос жилья после рождения ребенка стоит остро. Семья расширяется, и там где было комфортно жить вдвоем или втроем вдруг оказывается невероятно тесно. Хорошо если кроха спокойный, но если ребенок часто плачет, уединения становится мечтой. Ипотека с материнскимкапиталом как первоначальныйвзноспозволит воплотить эту мечту в реальность.

Материнский капитал, который матери могут теперь получить после рождения первого ребенка можно использовать для улучшения своих жилищных условий. В том числе, чтобы оформить ипотечный кредит и внести первый взнос. Помимо этого граждане могут использовать положенные средства на погашение уже взятого кредита или процентов по нему. Использование маткапитала возможно не только в полном объёме.

Использование выплаты доступно сразу после рождения ребенка или после того как было оформлено усыновление. Учтите, что банки не всегда охотно выдают кредиты под маткапитал, не считая его достаточным подтверждением платежеспособности человека. Как итог – трудности с оформлением ипотеки. В частности, особые условия для получения средств, если в качестве первоначального взноса выступает материнский капитал.

С 12 марта 2020 года проблема не исчезла полностью, но процедуру постарались существенно упростить, чтобы покупка недвижимости в ипотеку за счет маткапитала была доступнее. С инициативы Владимира Путина программа была переработана – в неё внесли поправки. Теперь сертификат можно оформить после рождения даже первого ребенка. Для этого нужно собрать небольшой перечень документов и отправить их в ПФР. Сумма, которую могут получить родители, составляет 466 617 рублей. После рождения второго ребенка, доплатят ещё 150 тыс. Используют их, чтобы купить жилье, путем внесения первоначальноговзноса.

Получение сертификата

Получить сам сертификат можно в любое время, не обязательно бежать за его выдачей сразу после рождения ребенка. Оформление сертификата происходит в Пенсионном Фонде РФ. При этом женщина может обратиться в любом ПФР на территории страны, не обязательно по адресу своей прописки.

Если вы планируете приобрести квартиру с применением средств капитала, обращайтесь за сертификатом в ПФР заблаговременно, потому что на его выдачу уходит около месяца. Пакет необходимых документов указывается на сайте Пенсионного Фонда.

Читать еще:  Поддержка от государства для малого бизнеса в 2021 году

Маткапитал, как первоначальный взнос

По льготным банковским программам кредитования маткапитал может выступить в качестве первоначального взноса. МК выдается тем семьям, в которых родились или были усыновлены второй или больше детей, если до этого родители не пользовались материнским капиталом. Состоянием на 1 января 2020 года по сертификату каждой семье полагается 466 617 рублей.

Потратить полученные деньги на ипотеку родитель может сразу же после рождения ребенка и получения субсидии.

Тогда весь процесс будет выглядеть следующим образом:

  1. Родитель выбирает банк и подходящую по условиям ипотечную программу, которая подразумевает кредитование на улучшение жилищных условий.
  2. Первый взнос самостоятельно платить не нужно, так как Пенсионный Фонд переведет необходимую сумму на реквизиты банка.
  3. Дальше владелец сертификата подает заявку на ипотеку в банке.
  4. Если банк готов сотрудничать с семьей, можно приступать к поиску подходящего застройщика или квартиры на вторичном рынке недвижимости, которые также готовы работать в таком режиме.
  5. Если вторая сторона одобряет такой порядок, происходит заключение сделки. Все необходимые документы передаются в Пенсионный фонд РФ, который и перечисляет материнский капитал банку.

Жилье, которое приобретается по таким условиям, оформляется, как общая собственность каждого из членов семьи (родителей и каждого ребенка).

Их доли определяются дополнительно по соглашениям. В обязательном порядке владельцами жилья должны стать все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети. Если до момента окончательного погашения кредита ребенок станет совершеннолетним, он вправе отказаться от своей доли в пользу родственников.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в 2019 году

Можно ли испльзовать мат. капитал как первоначальный взнос по ипотеке?

Сегодня взять ипотеку на покупку жилья многим гражданам РФ проблематично.

Загвоздка в том, что все банковские организации требуют от клиентов оплачивать определенную сумму первоначального взноса, размер которого варьируется в пределах 10-20%. И далеко не у всех граждан есть деньги даже на выплату первоначального взноса.

Для таких людей банки предоставляют возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Как взять ипотеку с первоначальным взносом в виде мат. капитала (далее – МК)?

Материнский капитал – это те деньги, которые государство дает семье за рождение второго, третьего и последующих детей. МК – это деньги не в чистом виде.

Читать еще:  Программа молодая семья в Кирове и Кировской области в 2021 году

Государство отслеживает, на какие цели родители их потратили. Можно их потратить на образование, лечение детей, а также на приобретение квартиры и выплаты по ипотечному кредиту.

Изменения в законодательстве. Можно ли внести мат. капитал в общую сумму ипотеки в 2019 году?

В 2015 году президент подписал закон № 131–ФЗ, согласно которому банки теперь могут использовать МК для оплаты первоначального взноса по ипотеке при покупке квартиры, дома либо при строительстве жилья. А ведь раньше эти деньги можно было использовать только на погашение процентов либо основного долга.

Документы, необходимые для оформления материнского капитала, как первого взноса по ипотеке

Полный список документов в разных банках может отличаться, однако обязательно все клиенты подают такие бумаги:

  • сертификат на материнский капитал;
  • справка из Пенсионного фонда об остатке денег (эта справка действительна в течение 1 месяца);
  • заявление заявителя;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • справка 2–НДФЛ или по форме Банка;
  • документы по залоговому имуществу.

Как изменился порядок рефинансирования ипотеки с маткапиталом

Теперь наделять детей долями нужно только после погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку. То есть последовательность следующая:

1. Семья берёт ипотеку на жильё, использует материнский капитал.

2. Семья рефинансирует ипотеку: берёт деньги под более низкий процент в другом банке и гасит прежний кредит.

3. Семья выплачивает ипотеку банку, рефинансировавшему заём.

4. Семья наделяет детей долями.

Новые правила сделают рефинансирование более доступным для семей с детьми, отмечают в правительстве.

Как оформить ипотеку с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция

Давайте посмотрим, как можно оформить ипотеку, если на руках есть сертификат на получение маткапитала.

  1. Обращаемся в банк, выбираем программу, в которой хочется участвовать. Смотрим на все условия, узнаем, можно ли досрочно погашать задолженность, какие условия ждут семью.
  2. Параллельно или после одобрения выбирается жилье, которое нравится и подходит под условия.
  3. Специалист из банка звонит, чтобы сообщить об одобрении ипотеки. Далее нужно собрать документы на квартиру или дом, получить оценку жилья (в любом из аккредитованных центров), принести их в банк и снова ждать, теперь уже одобрения конкретного жилья в ипотеку.
  4. Когда все бумаги будут проверены, а специалист банка сообщит о готовности принять людей для оформления ипотеки, нужно взять паспорта и свидетельство о заключении брака и сходить в то же отделение банка, про которое скажет специалист банка. Туда же в назначенное время приходит продавец или застройщик в зависимости от того, вторичное это жилье или новостройка. Проводится сделка, в результате которой семья становится счастливым обладателем ипотеки.
  5. Нужно обратиться в ПФР с собранным пакетом документов (о нем написано выше). В ПФР специалист выдаст бумагу, что документы приняты на обработку. О решении они сообщат письменно. Если все хорошо, то деньги будут перечислены на счет ипотеки и платеж уменьшится.
  6. Если это необходимо, то можно обратиться в ПФР и взять справку о том, сколько средств осталось на материнском капитале.
  7. После того, как деньги будут перечислены, можно обратиться в банк и получить справку с новым графиком платежей.
Читать еще:  Материнский капитал в Якутске и республике Саха (Якутия)

Нюансы

Перед оформлением сделки стоит изучить все имеющиеся предложения

При использовании мат. капитала для оплаты или погашения ипотеки важно учитывать некоторые нюансы. Не каждая кредитная организация принимает при оформлении ипотеки материнские сертификаты.

Банками, работающими с мат. капиталом, устанавливаются различные условия предоставления займов. Поэтому перед оформлением сделки стоит изучить все имеющиеся предложения.

Для внесения первого платежа (взноса) при получении займа направляются средства сертификата в полном объеме.

Если он уже частично был ранее использован, то оформить за счет этих средств первоначальный взнос не получится. Но погасить часть имеющегося ипотечного займа возможно. Однако сама процедура погашения кредита должна производиться единовременно.

При оформлении ипотечного займа или его погашении за счет средств капитала у заемщиков возникают определенные обязательство относительно регистрации прав на приобретенное жилье. Поскольку основной целью капитал является помощь семьям с детей, то собственность на жилье нужно оформить в долях на родителей и детей.

К радости заемщиков средства мат. капитала можно использовать вместе с различными субсидиями в рамках жилищных программ. Объем предоставляемых документов при этом может становиться больше. Ведь по условиям помощи в приобретении жилья от государства, семьи не должны иметь другого жилища, нуждаться в улучшении имеющейся жилплощади.

Напомним, что использовать средства сертификата для ипотеки (взносов и погашения займов, процентов) можно и ранее срока достижения ребенком трех лет. В отношении остальных целей использования мат. капитала указанный срок должен применяться.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector