Petrovskoe-omr.ru

Петровское ОМР
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как можно удвоить материнский капитал при покупке квартиры в 2021 году

По действующему законодательству использовать материнский капитал можно после достижения ребёнком трёхлетнего возраста, если речь идёт не о погашении уже существующего ипотечного займа. Все финансовые операции с MK осуществляются только в безналичной форме. Деньги перечисляются на расчётный счёт кредитора (если MK покрывает ипотечный или другой кредит), либо самого владельца сертификата (если MK компенсирует затраты).

  • улучшение условия проживания;
  • приобретение недвижимого имущества;
  • постройка или реконструкция жилья (самолично либо по договору подряда);
  • оплата обучения детей;
  • внесение первичного взноса за ипотек и др.

Распространённый способ расходования субсидий — покупка квартиры. Около 2/3 от всех домохозяйств используют деньги именно таким способом.

Семья может получить скидку на приобертение жилища при помощи процесса — удваивание материнского капитала, которое используется многими организациями в качестве рекламного хода. Но в законодательстве какие либо сведения о возможном увеличении семейных субсидий отсутствуют.

Сумма, выделяемая семье по программе маткапитала, фиксированная и повышается только по решению правительства. Так в 2021 году она будет составлять 466 617 руб. за первенца и ещё 150 000 руб. за второго ребёнка.

Особенности программы

Стартовал проект по выделению маткапитала в 2007 г. За 10 лет оформлено свыше 7 млн сертификатов на право получить средства, а сумма помощи выросла почти в 2 раза. Величина выплаты составляет 453 тыс. 26 руб. Индексация материнского капитала не проводится с 2016 г. Нежелание властей пересчитывать сумму обусловлено увеличившимся числом участников программы на фоне финансового кризиса. Постепенно возрастает число не обналиченных сертификатов из-за критериев предоставления средств:

  • Использовать матпомощь допустимо с момента достижения 3-летнего возраста ребенком, благодаря которому родителей записали в участники программы.
  • Обналичивать сумму нельзя. Сотрудники банка оформят специальный счет, на который поступят средства после получения одобрения от ПФ. Затем деньги будут перечислены на счет физического или юридического лица, оказывающего необходимые услуги, или хозяина сертификата в целях компенсации затрат.
  • Расходовать материнский капитал можно на определенные цели. Перечень представлен в 256 Федеральном законе:
    • Улучшение условий проживания:
      • Строительство или восстановление дома с вовлечением специализированной компании или своими усилиями.
      • Покупка недвижимости.
      • Внесение первоначального взноса по ипотечному договору.
      • Участие в долевом строительстве.
      • Покрытие ранее выданных кредитов на покупку жилья.
      • Компенсация паевого взноса в ЖСК.
    • Оплата учебы иждивенцев:
      • Перечисление средств образовательным учреждением.
      • Плата за комнату в общежитии при учебном заведении, в котором обучается ребенок.
      • Вложение части маткапитала в услуги по присмотру и уходу за детьми, оказываемыми образовательными учреждениями.
    • Инвестирование в пенсию матери через негосударственные фонды и различные компании.
    • Помощь в адаптации детей-инвалидов:
      • Приобретение специализированных товаров с целью упрощения интеграции в общество.
      • Плата за услуги, оказываемые специалистами (психологами, врачами).


В связи с получением сертификата преимущественно молодыми родителями (до 30-35 лет) актуален первый способ расходования средств. В 2018 г. более 2/3 владельцев матпомощи потратили деньги, чтобы купить или взять в ипотеку жилье. «Подогревает» интерес к улучшению жилищных условий удвоение материнского капитала, которое разрекламировано в крупных городах. В законе об увеличении выделяемой суммы ничего не сказано. Предоставляют услугу компании, занимающиеся строительством и реализацией квартир.

Читать еще:  Как написать заявление в ПФР на распоряжение материнским капиталом

Клиентам предлагают приобрести жилье дешевле на 906 тыс. руб., что эквивалентно 2 маткапиталам. Минусом скидки являются прочие условия застройщиков, например, неудобное местоположение жилья, высокая итоговая сумма и большой первоначальной взнос, если недвижимость брать в ипотеку.

Приобретение дома

Чтобы потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, существуют некоторые условия. Важно, чтобы дом считался безопасным для жизни, обеспечивал комфорт и подходил по санитарным нормам.

Кроме того, он должен:

  • быть размещен в жилом поселке;
  • выступать объектом индивидуального строительства;
  • иметь отопление, канализацию, водопровод и электричество.

Изношенность объекта должна быть не более 50 %.

Если ПФР позволил прописаться в населенном пункте, то остальные ограничения отсутствуют. При наличии сомнений относительно дома будет проверка строительной комиссии: ее заключение и послужит основанием для предоставления средств.

Застройщики и их условия

Компаний таких на данный момент очень много. Это и «Обский берег», и «Urban Group», и «Солнечная система», и «Опалиха 03», и прочие. В большинстве своем официально работающие лицензированные фирмы-застройщики.

Условия их в общем и целом таковы. Не стоит рассчитывать, что вы найдете жилье размером со спичечный коробок, воспользуетесь скидкой и платить вам останется всего ничего.

Нет, строители готовы пойти вам навстречу только в одном случае – если скидка, которую они предоставляют, составляет не более десяти процентов от общей стоимости квартиры (либо малоэтажного дома). Все документы на жилье эти фирмы собирают сами, клиенту нужно всего лишь предоставить их в Пенсионный фонд РФ.

Второе – это все-таки как правило, строящееся жилье. То есть, риск велик. В том числе риск неодобрения от Пенсионного фонда.

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры в Москве?

​В Москве можно встретить большое количество выгодных предложений от застройщиков, относительно удвоения суммы маткапитала. Как правило, они предлагают приобрести недвижимость в окрестностях города, реже – в самой Москве. Конечно же, не стоит забывать,что жилье в столице обойдется значительно дороже, чем в области. Однако это выбор лишь держателя сертификата.

Найти подходящего застройщика можно по банальным объявлениям на городских досках.

Сегодня есть фирмы, которые предоставляют подобные скидки в специальных предложениях для молодых семей. Поэтому удвоить материальную поддержку реально. Достаточно проверить, работают ли они в конкретном регионе и являются ли они аккредитованными учреждениями.

При покупке квартиры

Для осуществления удвоения государственной выплаты за второго ребенка, требуется разыскать компанию, у которой можно было бы получить скидку в 906 тысяч рублей с соответствующей аккредитацией. Далее нужно собрать и подать пакет документов в отделение Пенсионного фонда, который рассмотрит этот вопрос в течение 30 дней.
Процесс «удваивания» маткапитала осуществляется при покупке квартиры, если представленная сумма в 900 000 рублей составляет около 10-15% цены жилплощади без учета скидки.

Когда еще удваивается

В законодательстве Российской Федерации не установлена возможность удвоения материнского капитала, эта прерогатива осуществляется только некоторыми фирмами-застройщиками, аккредитованными для работы с материнским капиталом.

Материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал на покупку жилья позволяет вам улучшить жилищные условия:

  • Купить, например, дополнительную комнату, вместо проданной двушки — трешку! Ее стоимость в некоторых регионах равна, примерно, размеру средств МСК.
  • Купить жилье с доплатой собственными средствами или без доплаты(комнату).
  • Дополнить Материнский(семейный) капитал ипотечным кредитом. Некоторые банки принимают маткапитал как первоначальный взнос. В других банках все-же нужно иметь 5% собственных средств.
Читать еще:  Что такое материнский капитал и как правильно его использовать

Покупка жилья под материнский капитал

Покупка жилья под материнский капитал — это непростая сделка купли-продажи.
Однако, каждый современный человек, используя интернет, может и найти нужную квартиру и получить достоверную информацию по оформлению сделки самостоятельно.
И сэкономить не один десяток рублей на услугах риэлтора и юриста.
А как известно, один сэкономленный рубль равен двум заработанным.

Поэтому каждая мамочка (если конечно детки ей позволяют) пока «сидит» в декрете сможет осилить программу «сам себе риэлтор».
То-то будет подмога семейному бюджету.
А я вам в этом помогу и подробно все разъясню. От А до Я.
Экономия составит десятки тысяч рублей (в столицах и более 100 000 рублей).

Материнский капитал на покупку жилья. Требования Пенсионного фонда

  • Материнский (семейный) капитал (МСК) для покупки жилья без ипотеки, необходимо соблюдать важное условие — достижение ребенком трехлетнего возраста.
  • Если вы применяете МСК для погашения ипотечного кредита — его можно применять сразу по получению.
  • Третье — помещение или дом должны быть (иметь юридический статус) жилыми. Эти данные можно взять из Кадастрового паспорта или Свидетельства о праве собственности. Получить информацию о статусе объекта недвижимости можно непосредственно на сайте Росреестра.
    Как это сделать читайте в статье: Как получить информацию о недвижимости бесплатно.
  • Четвертое — жилье должно находиться на землях населенных пунктов . ( скоро разрешат и на дачных землях)
  • Дети и родители должны быть гражданами России. Если в семье есть гражданин другого государства и он не имеет гражданство РФ , на него субсидия не распространяется и доли в праве собственности на жильё не выделяются (конечно в пределах оплаты государственной субсидии).

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

  • Материнский капитал на покупку жилья выдается на всю семью, и следовательно каждый член семьи должен получить долю в праве собственности.
  • Если при покупке жилья использовались ипотечные средства и банк отказался включить в число собственников детей, родители обязаны оформить выделение долей детям и в течении 6 месяцев после погашения ипотеки.
    Ежеквартально Пенсионный фонд передает данные в Прокуратуру о использовании средств материнского капитала.
  • Любой из родителей может отказаться участвовать в покупке жилья, подтвердив свое решение у нотариуса.
    Отказ необходимо предоставить в Пенсионный фонд вместе вместе с документами на жилье и заявлением об оплате по договору купли-продажи.
    Однако, я не рекомендую оформлять такой отказ родителям и совершеннолетним детям. С 2020 года, при продаже жилья за счет кредитных средств, в котором есть «отказник», банки стали отказывать в выдаче кредита, после проверки документов на объект недвижимости.
    Банковские юристы усматривают возможность восстановления прав на получение доли через суд.

Если вы вольны в решении включать или не включать в число участников договора купли-продажи родителей и детей, вы должны учитывать следующие обстоятельства:

  • можно зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи в двух вариантах:
    1) в равных или не равных долях без выделения супругам общей доли.
    Например: всем по 14 доли, или родителям по 26, а детям по 16 доли в праве собственности.
    Оформление права подобным образом является разделом совместно нажитого имущества супругов и такой договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (это большие расходы).
    Форма документа (простая письменная или нотариальная) зависит от того:
    1. используются только средства маткапитала;
    2. или еще добавляются совместно нажитые средства родителей.
    В первом случае всем членам семьи выделяются отдельные доли (в том числе и родителям-супругам) ведь средства материнского капитала являются государственной субсидией целевого назначения (это не совместно нажитые в браке средства).
  • Во втором случае — обязательно нужно регистрировать общую совместную долю на супругов, в той части, в которой она приобретена за счет собственных средств. В равных долях всем членам семьи, с выделением супругам общей доли в праве собственности. ( ВНИМАНИЕ! Некоторые отделения ПФР не выплачивают мск если нет отдельных родительских долей).
Читать еще:  Материнский (семейный) капитал в Московской области в 2021 году

-Тогда сразу выделим общую долю родителям и раздельные доли всем и никаких трат на нотариуса!

Если у вас ипотека и банк не разрешает выделить доли детям при покупке — оформляйте жильё на одного из родителей или в их совместную собственность, а затем выделение долей по Соглашению в простой письменной форме без нотариуса.
Рекомендую именно такую форму сделки.

Материнский капитал на покупку жилья. Пошаговая инструкция к сделке

Я (об Авторе в боковой колонке) начинаю подготовку пособия по теме: «Материнский капитал на покупку жилья». Это будет уникальный материал — видео, шаблоны, интеллект-карты и другие материалы, которые позволят вам осуществить свою мечту по улучшению жилищных условий и минимизировать расходы на это грандиозное мероприятие.

Из этих материалов вы узнаете не только, как найти лучшую квартиру для покупки, но и как грамотно провести сделку. Я проведу вас за руку до результата — выполнения всех требований ПФР и регистрации права собственности.
(Готовность материалов- 3 месяца). Здесь будет подписка.

Для покупателя важно знать всю процедуру сделки по покупке жилья с использованием МСК, так как все этапы сделки необходимо рассказать об этом продавцу. Ведь такая сделка требует более длительной подготовки и ожидания перечисления денег.

Вот вам план сделки:

    Материнский капитал на покупку жилья используется по следующему алгоритму:
  • Получите выписку о сумме средств на лицевом счете мамы из Пенсионного фонда.
  • Подписываете с Продавцом Предварительный договор купли-продажи квартиры
    и Соглашение о задатке.
  • Продавец готовит пакет документов для сделки > > >
  • Подписываете Договор купли-продажи, в котором указываете размер средств за счет Материнского капитала до копейки и Акт приема-передачи. Закон не запрещает выделить детям ,большую долю, чем родителям.
    Однако следуйте правилу: стоимость выделенной доли по цене не должна быть менее суммы МСК поделенной на всех членов семьи.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector